Finalizarea prospektstroy dată acasă

Ce se întâmplă dacă dezvoltatorul nu predea casa la timp

In ultimii ani, din cauza crizei financiare, cazurile în care dezvoltatorii întârziat termene case de locuit în funcțiune. Experții Prospektstroy vă va spune ce să facă și ce sunt drepturile cumpărătorilor de proprietate care se află într-o situație similară.

informaţii actuale

acord suplimentar

În cazul în care constructorul nu are timp pentru a finaliza construcția la timp, se poate stabili un nou termen casa în funcțiune. În acest caz, compania-constructor trebuie să prezinte dolschikam notificare oficială nu mai târziu de 2 luni de la specificat inițial în contractul de construcție termenul limită pentru depunerea în comun a clădirilor noi.

Notificarea furnizează deținătorilor de interese dezvoltator semneze un acord suplimentar să amâne livrarea casei. La rândul său, deținătorii de interese au dreptul să fie de acord sau nu sunt de acord cu noii termeni intra clădiri în funcțiune.

În cazul în care deținătorii de interese vor semna un acord suplimentar, el va fi doar bucuros că compania de construcții nu este re-întârziere clădiri termenul limită în exploatare. Cu toate acestea, în acest caz, deținătorii de interese se limitează la drepturile și să nu fie în măsură de a solicita despăgubiri și compensații.

Sunt de acord să transfere termene de livrare la domiciliu numai în cazul în care compania de construcții explica în mod clar motivul real pentru întârziere, de exemplu, lipsa temporară a materialelor de construcții datorate furnizorului de defect. și evită contactul cu investitorii imobiliari. Practica a arătat, în cazul în care dezvoltatorul a deteriorat situația financiară, el evită de obicei contactul cu cumpărătorii.

constructor dvs. „Prospektstroy“

În cazul în care termenul de a pune casa restante cu mai mult de 2 luni, și deținătorii de interese au refuzat să semneze un acord suplimentar, una dintre cele două opțiuni: 1) rezilierea contractului de construcție în comun sau 2) așteptarea finalizării și primirea de compensații bănești pentru întârziere.

Opțiunea 1: Încetarea contractului

La încetarea deținătorilor de interese DDU au dreptul de a solicita o rambursare de plată și de penalizare, daune și compensații pentru daunele morale. În acest caz, o pierdere va fi luate în considerare chiar și plăti pentru închiriere de locuințe în perioada în care punerea în funcțiune a casei a fost arestat. Pentru a obține o rambursare, trebuie să prezinte un contract de închiriere de încasări și proprietar că a primit bani ca plată pentru furnizarea de cazare. La rezilierea contractului, dezvoltatorul trebuie să se întoarcă nu numai obținut anterior de deținătorii de capital de bani, dar, de asemenea, interesul (%) pentru utilizarea de numerar.

Opțiunea 2: Compensația financiară după semnarea

În cazul în care deținătorii de interese vor refuza să semneze un acord suplimentar și nu rezilia contractul cu o firmă de construcții, acesta are dreptul să aștepte finalizarea construcției și să semneze actul de recepție și transmitere apartamente. După deținătorii de interese să devină un proprietar, el poate intenta un proces și de a obține despăgubiri pentru așteptați. În cazul în care apartamentele cumpărător oferă un pachet complet de documente, în 95% din cazuri instanța decide în favoarea cumpărătorului.

Conform legii numărul Federal 214, în cazul în care deținătorii de interese nu sunt de acord să semneze un acord suplimentar, acesta are dreptul de a primi despăgubiri în valoare de 1/150 a ratei curente de refinanțare a valorii tranzacției central bankaRumyniyaot pentru fiecare zi de întârziere.

În practică, dezvoltatorii pentru a evita plata unei lovituri, de multe ori face actul de recepție și transmitere de locuințe numai după deținătorii de interese să semneze un acord suplimentar cu privire la prelungirea timpului de construcție. Uneori, în actul de recepție și transmitere dezvoltatori necesită de la proprietarul pentru a indica expresia „revendicări nu au“ -, în aceste cazuri face plata penalizare ar fi aproape imposibil.

Apartamentul de la dezvoltator, la un preț de chilipir (a se vedea șantierele de construcții).