De la punerea în funcțiune - înainte de sosire

De la punerea în funcțiune - înainte de sosire

Sub clădiri rezidențiale construcție de înaltă creștere, acesta este un moment foarte responsabil de livrare a unor noi clădiri în funcțiune ca o încălcare a reglementărilor de construcție în construcția de structuri poate duce la consecințe tragice în utilizarea viitoare a clădirii. Din acest motiv, calitatea lucrărilor de construcții în obligatorii controlate de către stat.

Înainte de a primii chiriasi va fi stabilit într-o nouă casă de apartamente a fost construit, dezvoltatorul trebuie să obțină permisiunea de a intra în clădirile comandate de agențiile guvernamentale de reglementare. În acest articol veți afla cine și modul în care aceasta controlează calitatea lucrărilor în diferite etape ale construcției unei case rezidențiale și ce documente sunt necesare pentru a confirma calitatea obiectului nou construit.

Calitatea și siguranța clădirilor documentate

Cei mai mulți oameni care devin proprietari și utilizatorii finali ai produsului în curs de dezvoltare, cu alte cuvinte, chiriași de apartamente in cladiri noi, procese și tehnologii de control asupra calității lucrărilor de construcții par a fi foarte vagi. Într-o mare măsură, acestea sunt interesați de problemele de natură diferită - termene sunt acasă, atunci când se poate insufla în apartament și începe să faci reparații la ideile lor, adică, să se stabilească noua lor casă.

Cu toate acestea, nu se grăbesc, pentru că, înainte de primirea permisiunea de dezvoltator pentru a intra în instalația în funcțiune și decontare apartamente, case nu pot fi predate cetățenilor. Aici intră în tehnologia de control al calității forței de muncă de construcție din partea statului. Un dezvoltator a primit permisiunea de a servi noilor veniți garanta că toate lucrările de construcție au fost realizate în mod corespunzător de către dezvoltator, iar casa nu este nimic greșit nu se va întâmpla în viitor.

Ordinea de înregistrare a autorizațiilor reglementate de legislația

Astfel, lucrările de construcție la facilitatea au fost finalizate și este timpul pentru a începe înregistrarea dezvoltator unui număr de documente. Lista special selectate de documente este destinat să confirme calitatea și siguranța de funcționare a construcției de facilități, iar Comisia a semnat actul de acceptare a intrării clădirii servește ca bază pentru transferul de apartamente proprietarilor lor. Și astăzi, prin forța de obicei, mulți oameni numesc procesul de verificare a calității de construcție a instalației „comision de stat“, deși ordinul de livrare a obiectului a fost schimbat pentru o lungă perioadă de timp.

Aceasta este, procedura de acceptare a fost simplificată și după administrarea Codului de urbanism, intră într-o instituție rezidențială în funcțiune este reglementată de următoarele acte normative:

Aceste acte legislative, de fapt, toate activitățile de acceptare a obiectului sunt reduse la necesitatea de a obține dezvoltatorul a două documente:

În prima concluzie faza emisă de conformitate - AIA (Raport privind conformitatea construite, reconstruite, obiectul reparat cerințelor de construcție de capital ale reglementărilor tehnice și a documentației de proiect).

Ghidat de „Regulamentul privind punerea în aplicare a supravegherii construcției statale în Federația Rusă“, a verifica calitatea lucrărilor efectuate în timpul perioadei de construcție, iar la momentul finalizării așa-numitul inspecția finală, se acumulează o listă importantă de acte de testare, care conține informații cu privire la deficiențele, ora și data eliminării acestora.

Concluzia necesară este formată pe baza inspecției finale a membrilor obiect al construcției Comitetului de supraveghere de stat, și acționează în conformitate cu controalele intermediare. Comitetul funcționează experți dedicați, fiecare dintre care verifică un anumit segment al lucrării, în funcție de specializarea lor - este electrice, sanitare, de supraveghere a bolii, inspectorii de foc, și altele.

A doua etapă de acceptare, pe baza constatării AIA, precum și o serie de documente (. Nu sunt direct legate de acceptarea procedurii: un certificat de proprietate a terenurilor etc.), dezvoltatorul este dat documentul principal - permisiunea de a intra în unitatea. vă putem ajuta să cumpere o casă în Gelendzhik ieftin și fără risc. îmbunătăţiri funciare

Pregătire pentru inspecția finală trebuie să fie completă

Înainte de reprezentanții apel Comitetului de Supraveghere de Stat în Construcții la instalația pentru testarea finală și punerea în funcțiune a instalației, dezvoltatorul (antreprenorul general) trebuie să fi finalizat următoarele lucrări în cadrul proiectului:

• Construcții și Lucrări de instalare.
• Verificați funcționarea utilităților.
• Încheierea contractelor de servicii și de întreținere a utilităților (Lift, alimentare cu apa, canalizare, gaz, incalzire, electricitate).
• Realizarea teritoriului (Asfaltare de drumuri, intrările pentru vehicule, corpuri de iluminat, parcări, etc.).
• Măsurarea membrilor obiect al ITO.

Toate cele de mai sus confirmă disponibilitatea deplină a mecanismului de decontare și de ședere. Orice neajuns poate fi o barieră în AIA și, în consecință, eliberarea autorizațiilor pentru facilitatea de a opera.

Lipsa de rezoluție nume cauzează probleme în transferul proprietarilor de apartamente. Astfel, dezvoltatorul este într-o situație în care acesta este în imposibilitatea de a-și îndeplini obligațiile către clienți - antreprenori în cadrul unui contract de capitalul propriu (DDU), în timp util. Ceea ce presupune măsuri legale și posibile costuri neprevăzute pentru constructor.

Înainte de soluționarea design și decorațiuni ...

Înainte de adoptarea Codului Urbanism (HSC), practica uzuală a fost de a oferi proprietarilor de apartamente posibilitatea de reparații înainte de a Casei oficial pus în funcțiune. Astăzi, alte cerințe - decontarea chiriașilor poate fi făcută numai după obținerea permisiunii de dezvoltator cu privire la modul de a intra în casă în funcțiune. Și numai după ce a obținut permisiunea, apartamentele au trecut prin livrare și acte de acceptare (la acest punct de măsurare de date ITO gata). Această acțiune - semnarea actului, de regulă, mână cheile, atunci proprietarul poate utiliza spațiul de locuit pe destinație. Și totuși, proprietarul a recomandat să se abțină de la efectuarea reparațiilor majore care afectează apartamentul de reconfigurare până atunci, până când se va elibera un certificat de proprietate. Acest document a confirmat apartamentul aparține proprietarului său, având în acest document, apartamentul poate fi vândut, talentat sau moștenit.

Legea destul de clar: introducerea oricăror schimbări în configurația apartamentului pentru a obține drepturile de proprietate este inacceptabilă. O astfel de interdicție este pe deplin justificată și este legată de procedura de verificare a pașaportului cadastral (necesar pentru a obține un certificat de proprietate). Într-adevăr, în cursul acestei proceduri poate fi necesară pentru a re-măsura suprafața apartamentului. În acest nou elemente de design (foi de finisare gips-carton, construcția de elemente decorative -. Piers, nișe, etc) pot deveni un obstacol în calea obmerschikov și ultima necesită îndepărtarea acestor obstacole în mod legal. Nerespectarea cerințelor lor poate servi drept un obstacol pentru a promova proiectarea drepturilor de proprietate și eliminarea elementelor de finisaje noi de proiectare asociate cu costuri inutile.

Care este rezultatul?

În acest articol am încercat să enumere toate activitățile necesare pentru a produce documentație, asigurând o calitate suficient de ridicată de construcții și lucrări conexe, chiriași cazare în condiții de siguranță în clădiri, apartamente.

Trebuie remarcat, procedurile moderne de obținere a autorizațiilor concepute astfel încât să determine gradul de responsabilitate pentru punerea în aplicare a controalelor la fiecare etapă. Acest lucru se face, în principal, în scopul de a elimina practica „auditurilor corespondență“ efectuate pentru promovarea bine-cunoscute. La verificarea finală urmează să fie considerate acte ale auditurilor intermediare - urmărește astfel performanța calității lucrării „ascunsă“, devine evident nivelul de responsabilitate al dezvoltatorului asupra nivelului de control intern.

În plus, datorită sistemului modern al controalelor câteva redus timpul necesar pentru a finaliza documentele necesare. În prezent, dezvoltatorul observă cu atenție toate reglementările de construcție, își petrece mai mult de 2 până la 3 luni pentru a finaliza documentele necesare, inclusiv transferul proprietarilor apartamente.