Copilul este atașat

Vanzarea unui apartament cu partea a copilului? Acum vinde a devenit chiar mai dificil: a existat o notarială obligatorie a tranzacției. Detalii parts Director „Sicriu“ agenție imobiliară Andrew Lyashkov.

Legislatorul se luptă cu zdrobirea acțiuni: vânzarea de acțiuni în imobiliare (terenuri) către un terț - acum vânzarea este supusă notarială obligatorie (partea 1, articolul 24, partea 3 din articolul 24.1 din Legea federală N122-FZ ....).

Mai important decât toate aceste motive că intenția Camerei Notarilor Federale a coincis cu intenția Guvernului român de a ridica impozitele pe piata imobiliara. Controlul veniturilor Agenții imobiliari este dificil, astfel încât legiuitorul sa concentrat asupra tranzacțiilor tarifare și imobiliare notariale.

Să presupunem că doriți să obțineți o deducere pentru întregul impozitul pe venit și să specifice prețul tranzacției de 1 milion de ruble, care este sub noul obiectiv. În timp ce veniturile din vânzarea de bunuri imobiliare se presupune a fi un indicator nou (pag. 5, art. 217.1, semnătura. 1 alin. 2 din art. 220 din Codul fiscal).

Și asta nu trebuie să plătească impozitul pe venitul personal privind vânzarea proprietății, să respecte termenul minim de proprietate. Acum a crescut de la 3 la 5 ani - ca regulă generală (punctul 4 al articolului 217.1 din Codul fiscal ..).

- Ați menționat tariful notarial.

- Da, pentru certificarea obligatorie a unei rate de tranzacție se calculează în conformitate cu Codul fiscal. O astfel de tarif de taxare este de 0,5% din contract, dar nu mai puțin de 300 de ruble și nu mai mult de 20 de mii. Unii notari cred că rata este de 0,5% din valoarea contractului, dar nu mai puțin de 0,5% din valoarea cadastrală și nu mai mult de 20 de mii. Ruble (Art. 22 Principiile legislației cu privire la notariat, semnătura. 5 alin. 1, art. 333.24 semnătura. 5, p. 1 lingura. 333.25 RF).

Este o astfel de interpretare - va spune judecătorului. Dar, în orice caz, vânzătorii de apartamente vor fi utile pentru a solicita stabilirea valorii cadastrale a bunurilor în valoare de piață. La urma urmei, azi valoarea cadastrală a apartamentului peste media de piață de 30% (Art. 11, Art. 24.18 din Legea federală „Cu privire la activitatea de evaluare“).

În plus, notarul pune 5000 de ruble sau mai mult pentru serviciile de natură juridică și tehnică. Fiecare notar se stabilește valoarea lor. Legiuitorul se referă numai la serviciile de plată (Art. 1, Art. 23 a fundamentelor).

Deci, în cazul în care apartamentul este în valoare de 4 milioane de ruble, servicii notariale Perm va fi de aproximativ 25 de mii. In timp ce agentul va avea aici, în medierea și susținerea juridică a mii de 30-40.

- În cazul în care pentru a începe, dacă doresc să vândă apartamentul, dintre care cota aparține copilului?

Există, de asemenea, o discrepanță între regulile. Astfel, Codul civil postulează tutorele nu poate, fără permisiunea prealabilă a autorității tutelare să ia măsuri care ar putea genera o reducere a proprietății. Un act de evaluare spune o scădere a valorii proprietății (Sec. 2, art. 37 din Codul civil, ch. 1, Art. 21 din Legea federală "Cu privire la custodie").

Prin urmare, unele agenții de îngrijire sunt în căutarea la noul apartament al copilului a aparținut la nu mai puțin de metri decât cel vechi. Alții se uite la noua valoare cadastrală a cotei nu a fost de mai jos. Altele - inclusiv îngrijirea Permian - plasarea ambelor cerințe.

- Va notar pentru a monitoriza rezoluția tutelei?

- În mod normal, autoritatea tutelară eliberează o autorizație pentru vânzarea cu condiția achiziționării simultane. Cu toate acestea, notarul trebuie să certifice numai vânzare. El nu este obligat să verifice achiziționarea și nu poate să verifice în același timp.

Notariat doar clarifică: autorizație executată în mod corespunzător să fie prezent dacă cerințele tutelei în contract.

Cu toate acestea, prin aprobarea unui credit ipotecar, multe bănci verifică simultaneitatea unor astfel de tranzacții.

- Este posibil de a vinde cota de „copii“, la plata cheltuielilor de plată în jos pentru un credit ipotecar?

Să ne imaginăm un caz complex. Banca a aprobat un credit ipotecar, și apoi a refuzat. Părinții au luat imediat un împrumut de la o altă bancă, care nu emit cota de copii astfel încât este mai ușor de a bloca accesul pe apartament.

O cale de ieșire posibil - să emită obligația notarial: izola cota copilului după rambursarea creditelor ipotecare. O altă opțiune este de a oferi copilului dumneavoastră un apartament relativă.

- Ce face un vânzător grijuliu, a primit permisiunea?

- Un notar va notifica vânzătorul co-proprietari pentru vânzarea cotei „copil“. Apoi, aduce documentele notariale. El descoperă voința părților solicită un registru al persoanelor recunoscute ca instanță inapt, eșec registru, Unified Registrul de Stat.

Dar, pentru a vedea toate posibilitățile de a contesta tranzacție, este necesar pentru a afla întreaga poveste apartament. De exemplu, o condiție esențială a contractului de vânzare este o listă a persoanelor care își mențin dreptul de a utiliza camera de zi. La notarul nu au timp pentru a verifica această listă (p. 1, art. 558 din Codul civil).

- Cât timp este certificatul de cumpărare și vânzare a contractului apartament „copil“?

- Aproximativ o jumătate de zi. De fapt, este o lungă perioadă de timp.

La urma urmei, cele mai multe dintre tranzacțiile noastre - alternativă. Primul cetățean este de vânzare un apartament, și în același timp cumpără alta. A doua persoană vinde un apartament în primul rând, și cumpără imediat un nou acasă.

Deci, există un lanț. Toate tranzacțiile din lanțul sunt realizate într-o singură zi.

- Ce se va schimba amendamentul?

- Nimic. Modificările nu se vor îndeplini obiectivele pe care legiuitorul le-a declarat. Motive: înstrăinarea acțiunilor unui acord cadou, un acord privind compensarea și lipsa notarială obligatorie a contra achiziționarea de locuințe de pe copil.

Dar taxele vor satisface așteptările: piața imobiliară, fiecare a zecea tranzacție - care implică un copil.

Deși încrezător că acesta este doar începutul. Înainte - legalizarea obligatorie a tranzacțiilor imobiliare.