Complexitatea instalației de vânzare în construcție, publicare, bibliotecă

Se presupune că obiectul în construcție nu sunt create și nu este construit, construcția sa nu a fost finalizată. Practic, acesta nu poate fi folosit fie pentru locuit sau producția industrială, acesta poate fi utilizat numai pentru construcții în continuare.

Contractul de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare una dintre condițiile esențiale ale contractului este supusă - imobiliar, care, ca regulă generală aparține vânzătorului-proprietar. Din punct de vedere al legii cu privire la înregistrarea de stat a clădirii neterminate devine obiectul drepturilor civile numai de la înființarea unei secțiuni speciale în Registrul de stat unificat a drepturilor de bunuri imobile pentru imobil după înregistrarea de stat. Înregistrarea de stat este singura dovadă a existenței dreptului înregistrat.

În practică, de multe ori există cazuri în care dezvoltatorul intră într-un contract de facilitate de vânzare în construcție fără a se înregistra în primul rând dreptul de proprietate asupra obiectului vândut, astfel încât cumpărătorul trebuie să verifice puritatea juridică a tranzacției.

Înainte de a înregistra dreptul de proprietate asupra obiectului în construcție este necesar să se aibă grijă cu privire la dreptul de a terenurilor corespunzătoare. Dreptul de proprietate asupra obiectului în construcție este înregistrată numai în cazul drepturilor de proprietate, contractul de închiriere pe terenul pe care se află instalația. Prin urmare, la încheierea vânzării, cumpărătorul trebuie să ia în considerare unele caracteristici speciale, în scopul de a minimiza riscurile lor, riscurile pentru a face față unui vânzător lipsit de scrupule.

În primul rând, este necesar să se acorde o atenție pentru a stabili dacă permisiunea vânzătorului al autorității autorizate pentru construcția instalației în construcție la un anumit site. După cum sa menționat anterior, o autorizație de construire poate fi acordată numai în cazul proprietarului drepturilor asupra terenului, poate fi proprietatea asupra terenului sau dreptul de posesiune și folosință temporară, și anume contractul de închiriere, înregistrat în mod corespunzător.

Obținerea unei autorizații de construcție, dezvoltatorul devine dreptul de a ridica case.

În al doilea rând, verificați obiectul achiziției poate obține o declarație din Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile. Astfel, ne putem asigura că obiectul este înregistrat pe o anumită persoană.

Stabilirea unui obiect în construcție este înregistrat în mai multe documente de titlu:

1. documente care confirmă dreptul de a ateriza, care este pus deoparte pentru construcția instalației în construcție;
2. permisiunea de a construi;
3. documentația de proiectare;
4. facilitatea de pașaport tehnic și de cadastru în construcție

Prin urmare, cumpărătorul trebuie să solicite vânzătorului următoarele documente: documentele care confirmă înregistrarea instalației în construcție; Decizia unei autorități de a oferi teren pentru construcția instalației; plan pentru instalația în construcție, formată autoritate Rostehinventarizatsiya; design de proiect, documente de construcție, precum și documente care confirmă rezilierea contractului de construcție a instalației.