Vânzarea de active în construcție
În practică, situația nu este mai puțin frecvente: organizația a început construcția și nu-l aduce la final, am decis să vândă obiectul. Ce documente sunt necesare pentru a emite și modul în care să reflecte această tranzacție într-un cont?
Înregistrarea drepturilor de proprietate
Pentru a comite o tranzacție cu obiectul de construcție neterminată impune ca vânzătorul a avut pe el un certificat de proprietate.
În cazul în care terenul alocat pentru construirea, face parte din organizarea dreptului de proprietate, dreptul de proprietate asupra obiectului în construcție este înregistrată pe baza documentelor care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului, permis, documentație proiect de construcții și a documentelor care conțin o descriere a instalației în construcție.
În plus, trebuie să îndeplinească următoarele condiții. Obiectul trebuie să fie construit de către dezvoltator (dezvoltator) pentru ei înșiși, în scopul de a dobândi dreptul de proprietate (coproprietate, managementul economic, managementul operațional). Nu ar trebui să fie obiectul contractului de construcție curente. Acest lucru ar trebui să fie prezent nevoie de o tranzacție cu un obiect incomplet ca obiect de proprietate. În cazul în care construcția proiectului a fost realizat de către client nu este pentru el însuși, ci pentru terți (investitori) cu implicarea agenților lor, dreptul clientului la un astfel de obiect nu poate fi înregistrat.
Vânzarea de construcție neterminată a instalației se efectuează pe baza deținutului în scris a contractului de vânzare. Tranziția la proprietatea cumpărătorului a obiectului în construcție este supus înregistrării de stat.
Înainte de vânzarea clădirii neterminate se reflectă în contabilitate vânzător în „Investiții în active imobilizate“ cont de debit 08, subcont 3 „Construirea de active fixe“.
facilitate de transfer în cadrul cumpărător de construcție a emis un act de formă arbitrară (cu referire la cerințele documentelor contabile primare), ca și formele unificate ale documentației de înregistrare primară nu este prevăzută pentru acest caz.
După cum se reflectă în contul vânzării unei proprietăți neterminate, luați în considerare următorul exemplu.
Exemplu. Societate cu răspundere limitată „Builder“ (vânzătorul) a semnat un acord cu LLC contract de „Capital“ pentru vânzarea unei clădiri neterminate a hotelului. Terenul aparține proprietatea vânzătorului. Costul proiectului convenit de părți este stabilit la 1,77 milioane de ruble. (Inclusiv TVA 270 000 rub.). Prețul contractului de teren - un milion de ruble.
Potrivit companiei de contabilitate „Builder“:
- costul inițiat de construcție, așa cum este reflectată în subcont 08-3 este de 1 450 000 de ruble.;
- prețul de achiziție al terenului - 800 000 ruble.
În contabilitate, LLC „Builder“ a făcut înregistrarea:
Dt cq. 76 „Decontări cu diferiți debitori și creditori“
Prin CQ. 51 „Conturi curente“
a plătit taxa de stat de înregistrare a instalației în construcție;
Dt cq. 91 „Alte venituri și cheltuieli“ subsch. 2 „Alte cheltuieli“
Prin CQ. 76 „Decontări cu diferiți debitori și creditori“
taxele de înregistrare percepute de proprietate a depozitului neterminat;
Dt cq. 62 „Decontări cu cumpărătorii și clienții“
Prin CQ. 91 „Alte venituri și cheltuieli“ subsch. 1 „Alte venituri“
Aceasta reflectă realizarea de construcții în curs de desfășurare;
Dt cq. 91 „Alte venituri și cheltuieli“ subsch. 2 „Alte cheltuieli“
Prin CQ. 68 „Plățile în buget din impozitele și taxele“, subsch. „Plățile către bugetul TVA“
percepe TVA pentru punerea în aplicare a operațiunilor obiectului;
Dt cq. 91 „Alte venituri și cheltuieli“ subsch. 2 „Alte cheltuieli“
Prin CQ. 08 „Investiții în active imobilizate“, subsch. 3 „Construirea de active fixe“
amortizată valoarea contabilă a obiectului vândut;
Dt cq. 62 „Decontări cu cumpărătorii și clienții“
Prin CQ. 91 „Alte venituri și cheltuieli“ subsch. 1 „Alte venituri“
reflectă punerea în aplicare a terenurilor;
Dt cq. 91 „Alte venituri și cheltuieli“ subsch. 2 „Alte cheltuieli“
Prin CQ. 01 „Active fixe“
contul de cost debitat de teren;
Dt cq. 51 „Conturi curente“
Prin CQ. 62 „Decontări cu cumpărătorii și clienții“
2.77 milioane de ruble. (1.770.000 + 1.000.000)
enumerate de către cumpărător plata pentru clădire neterminată și pământul.
În contabilitate, costurile de achiziție ale clienților de active aflate în construcție ar trebui să fie luate în considerare în contul 08 „Investițiile în active fixe“ dacă obiectul este destinat a fi utilizat în viitor pentru producția de bunuri (lucrări, servicii), și anume ca element de proprietate.
În cazul în care, cu toate acestea, obiect de construcție neterminată este achiziționat în vederea revânzării în continuare a acesteia, atunci ar trebui să fie luate în considerare în contul de debit 41 „Produse“.
În contabilitate, următoarele mențiuni sunt făcute pe achiziționarea obiectului neterminat:
Dt cq. 08 „Investiții în active imobilizate“, subsch. „Construcția de active fixe“
Prin CQ. 60 „Plățile către furnizori și contractori,“ elementul trebuie să se ia în considerare (actul de acceptare și de transfer de construcție neterminată a instalației);
Dt cq. 19 „taxa pe valoarea adăugată pe valori dobândite“
Prin CQ. 60 „Calculele cu furnizorii și contractorii reflectate de construcția neterminată TVA dobândite obiect (factură);
Dt cq. 68 „Plățile în buget din impozitele și taxele“, subsch. „Plățile către bugetul TVA“
Prin CQ. 19 „taxa pe valoarea adăugată pe valori dobândite“
adoptat TVA deductibilă pe achizițiile de active în construcție;
sau, în cazul în care scopul achiziției este revanzarea obiectului:
Dt cq. 41 „Produse“
Prin CQ. 60 „Plățile către furnizori și contractori,“ elementul trebuie să se ia în considerare (actul de acceptare și de transfer de construcție neterminată a instalației);
Dt cq. 19 „taxa pe valoarea adăugată pe valori dobândite“
Prin CQ. 60 „Calculele cu furnizorii și contractorii reflectate de construcția neterminată TVA dobândite obiect (factură);
Dt cq. 68 „Plățile în buget din impozitele și taxele“, subsch. „Plățile către bugetul TVA“
Prin CQ. 19 „taxa pe valoarea adăugată pe valori dobândite“
adoptat TVA deductibilă pe achizițiile de active în construcție.
cheltuiala cu impozitul pe profit. kodeksRumyniyane Brut conține norme speciale referitoare la calculul impozitului pe profit din vânzarea de active în construcție.
Sub proprietatea se referă la obiectele drepturilor civile (cu excepția drepturilor de proprietate) referitoare la proprietate, în conformitate cu prevederile Codului civil. Pentru el, în special, sunt obiectele de construcție incomplete.
În cazul în care vânzarea contribuabilului proprietate are dreptul de a reduce veniturile pe astfel de tranzacții în prețul de achiziție (crearea) de proprietate.
Mai mult decât atât, în cazul în care prețul de achiziție (a crea) o proprietate este specificat în revendicări. 2 și 3, n. 1 lingura. 268 din Codul fiscal, luându-se în considerare costurile asociate cu punerea sa în aplicare, mai mult decât veniturile sale de vânzări, diferența dintre aceste valori este recunoscut ca pierderea contribuabilului reprezentat în scopuri fiscale.
Pentru impozitul pe cheltuiala profit pentru achiziționarea de drepturi asupra terenurilor sunt recunoscute drept cheltuieli privind achiziționarea de terenuri din terenurile deținute de proprietatea de stat sau municipale, în care există clădiri, structuri, instalații, sau care sunt achiziționate în scopul construirii de capital de proprietate și echipamente de la aceste site-uri.
Paragraful 5 al articolului. 264.1 NKRumyniyaustanovleny recunoașterea specială a profitului sau pierderii în punerea în aplicare a terenurilor și clădirilor (structurilor) situate pe ea.
Profit (pierdere) din vânzarea de clădiri (structuri) este utilizată în scopuri fiscale în modul prevăzut de capitol. 25 din Codul fiscal. Un profit (pierdere) din vânzarea terenului se determină ca diferență între prețul de vânzare și nu rambursate costurile de contribuabil asociate cu achiziționarea drepturilor la acest teren.
Sub costurile nerecuperate înseamnă diferența dintre cheltuielile unui contribuabil, pentru achiziționarea de drepturi asupra terenurilor și valoarea cheltuielilor înregistrate în scopuri fiscale până la realizarea acestui drept în modul prevăzut de art. 264.1 din Codul fiscal.
Pierderea privind dreptul de a terenurilor incluse în alte cheltuieli contribuabilul egală cu porțiuni pe parcursul perioadei specificate în conformitate cu revendicările. 1 pct. 3 linguri. 264.1 din Codul fiscal, precum și perioada actuală posesia a site-ului.
Deci, n. 5, art. 264.1 NKRumyniyane stabilit problema punerii în aplicare a terenurilor cu obiecte de construcție neterminată. Având în vedere procedura de mai sus cu condiția n. 5, art. 264.1 RF TC, poate fi extinsă pentru a include punerea în aplicare a terenurilor cu investiții de capital incomplete (construcție incompletă).
Taxa pe valoarea adăugată. Punerea în aplicare a instalației în construcție este recunoscută supusă TVA-ului. Baza de impozitare este definită ca fiind costul bunurilor (lucrări, servicii), calculate pe baza prețurilor stabilite în conformitate cu art. 40 din Codul fiscal, fără includerea TVA în ele.
SRL „Audit Consult dreapta“
semnat de imprimare