Vânzare de construcții neterminate
Pentru a comite o tranzacție cu obiectul de construcție neterminată impune ca vânzătorul a avut pe el un certificat de proprietate.
Activele aflate în construcție sunt clasificate ca proprietate și sunt supuse aceluiași regim juridic ca și în obiectele finite, inclusiv clădiri (structuri, instalatii).
În cazul în care terenul alocat pentru construirea, face parte din organizarea dreptului de proprietate, dreptul de proprietate asupra obiectului în construcție este înregistrată pe baza documentelor care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului, permis, documentație proiect de construcții și a documentelor care conțin o descriere a instalației în construcție.
În plus, trebuie să îndeplinească următoarele condiții. Obiectul trebuie să fie construit de către dezvoltator (dezvoltator) pentru ei înșiși, în scopul de a dobândi dreptul de proprietate (coproprietate, managementul economic, managementul operațional). Nu ar trebui să fie obiectul contractului de construcție curente. Acest lucru ar trebui să fie prezent nevoie de o tranzacție cu un obiect incomplet ca obiect de proprietate. În cazul în care construcția proiectului a fost realizat de către client nu este pentru el însuși, ci pentru terți (investitori) cu implicarea agenților lor, dreptul clientului la un astfel de obiect nu poate fi înregistrat.
Deci, în cazul în care dreptul de proprietate asupra obiectului în construcție este înregistrată, aceasta poate fi vândut, închiriat, prezentat ca o contribuție la capitalul social, etc. În caz contrar, punerea în aplicare a tranzacțiilor ilegale cu el. Această poziție este deținută instanțele de arbitraj, în special, districtul FAS Volga-Vyatsk (în cazul N Rezoluția A43-29587 / 28-626), regiunea FAS Volga (Hotărârea în cazul A12-4486 N / 05-C47), FAS West District Siberian ( Rezoluția N F04-1130 / (20855-A45-5)).
Vânzarea de construcție neterminată a instalației se efectuează pe baza deținutului în scris a contractului de vânzare. Tranziția la proprietatea cumpărătorului a obiectului în construcție este supus înregistrării de stat.
Vânzarea de construcții neterminate este destul de comună în piața imobiliară. Acest articol va lua în considerare modul de utilizare a deducerile de proprietate prevăzute la art. 220 NC.
Complexitatea impozitarea veniturilor obținute din vânzarea acestor obiecte cauzate de faptul că, în multe cazuri, proprietatea este deținută de mai puțin de trei ani.
Activele aflate în construcție pot fi obiecte de construcții de locuințe individuale (locuințe individuale), construit pe teren propriu, precum și apartamente într-un bloc de apartamente de investiții de capital sau dobândite în conformitate cu (DDU). Impozitarea fiecare dintre aceste tipuri are propriile sale caracteristici.
Impozitul pe vânzarea de clădiri rezidențiale individuale neîndeplinită (SGF)
Trebuie să se înțeleagă că vânzarea acestor facilități implică vânzarea a două obiecte: terenuri și clădiri neterminate. Articol în conformitate cu revendicarea 1. 220 Cod Venituri revendicării 1, în punerea în aplicare a impozitului pe teren plătitor are dreptul de a utiliza deducerea de proprietate 1 Mill. Cod fiscal de construcție Neterminat se referă la o altă proprietate, care este utilizat în vânzarea de deducere de proprietate.
În acest articol nu considerăm subtilitățile și nuanțele achiziționarea de proprietate asupra terenurilor și a construcțiilor în curs de desfășurare și notați principalele puncte care trebuie urmate atunci când acestea sunt vândute.
Caracteristica principală a vânzării de terenuri și situate pe ea o casă neterminată este că, dacă aceste facilități sunt deținute de o singură persoană, vânzarea lor nu poate fi efectuată separat, și, de asemenea, în favoarea diferitelor persoane. Aceste obiecte pot fi vândute numai împreună și în același timp, în favoarea unei singure persoane. Vânzarea acestor obiecte pot fi efectuate pe un singur contract de cumpărare - vânzare, precum și pe baza a două contracte.
Pentru încheierea vânzării de terenuri în urma tratatului documente:
• documentele din titlu;
• pașaportul porțiune de cadastru;
• Un permis de construire eliberată de către organul de stat autorizat;
• Extras din Registrul de stat unificat a drepturilor.
Aici este o listă de documente pe baza recunoașterii dreptului de proprietate asupra terenului:
• un contract de vânzare, cadou, schimb, privatizare și alte hotărâri judecătorești a intrat în vigoare .;
• Un certificat de moștenire;
• o decizie sau ordin autorităților locale de a acorda sau alocarea de terenuri.
Pentru înregistrarea drepturilor de proprietate de a se opune în construcție va solicita următoarele documente:
• documente de titlu a terenurilor;
• permisiunea de a construi;
• documentație de proiectare și estimări;
• Documentele care descriu instalația în construcție.
Descriere proprietate conține Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice din România (Ministerul român al Dezvoltării Economice) № 52.