se calculează în mod independent, estimarea pentru casa
Nevoia de pregătire independentă de calcul estimare poate avea loc în mai multe situații: în construcția unei case private, în fața lucrărilor de reparații, etc. Se întâmplă adesea ca o persoană care a decis să îmbunătățească condițiile lor de viață, nu vrea să meargă pentru serviciile costisitoare ale unei cantități profesionale topograf, dar necesită estimări exacte și în timp util.
De asemenea, calculul dezvoltării estimate pot fi necesare pentru a determina costurile alternative de construcții noi sau achiziționarea de case finite. Ținând cont de valoarea curentă a proprietății posibilitatea de a construi o casă nouă este adesea considerat, împreună cu achiziționarea de „clădire nouă“ și locuințe secundare, și în același timp, despre avantajele unul peste altul, puteți vorbi cu încredere numai după o analiză economică a costului total al acestora.
Un fragment al estimărilor pentru construirea unei case
Dacă totul este mai mult sau mai puțin clare cu prețurile imobiliare, problema de calcul a fondurilor necesare pentru construcția de case particulare, uneori, provoacă o mulțime de dificultăți. De exemplu, variația prețurilor materialelor de construcții și piețele de servicii pot complica serios determinarea valorii investițiilor necesare. Între timp, rezultatele defectelor inițiale din partea proprietarilor de acasă și designeri în cele din urmă se transformă în clădiri neterminate, a cărui construcție a fost oprit din cauza planului de construcție a erorii, sau din cauza unor calcule inexacte de cantitatea necesară de bani.
Calculul bugetar sau estimarea este una dintre cele mai importante documente de orice construcție, deoarece conține o listă de construcție planificate și instalare funcționează cu suma orientativă și costul materialelor și a serviciilor. Suma pe baza estimării costurilor este comparată cu prețuri similare structura terminat, desigur, ținând cont de factorul de actualizare (inflația în perioada lucrărilor de construcție a casei). Este important să se înțeleagă că costul net al construcției sau renovării, calculată conform estimărilor, se determină în mod direct de parametrii cantitativi și caracteristicile spațiilor, obținute în timpul măsurării și calcularea valorii reale a muncii, care va trebui să osmetit și apoi executați.
Procedura de preparare a estimărilor independente
Pentru a face o estimare simplă pe baza prețurilor curente de pe piață (dar nu ratele de colecții pentru calculele bugetare de dezvoltare în GESN (de stat a estimat regulile elementare) sau Transatlantice (prețuri unitare teritoriale)), puteți proceda după cum urmează:
1) În primul rând aveți nevoie pentru a găsi sau de a crea propria lor secvență algoritmică planificat să își desfășoare activitatea în construcția sau repararea de case, în mod necesar defalcate în funcție de lungimea comportamentului lor, sub rezerva pauze tehnologice, de exemplu, pe podeaua de beton congelare, fundație, etc. De asemenea, trebuie să se determine ordinea, ce fel de muncă este probabil să aibă la îndemână companiilor de construcții, iar unele dintre ele pot fi puse în aplicare pe cont propriu. Deci, în cazul în care o parte din lucrările de finisaj, cum ar fi suprafețe de tapet lipirea, pictura sau ipsos, în mod tradițional considerate a fi ușor, apoi, în scopul de a îndeplini celelalte, va trebui probabil să se aplice artiștilor profesioniști.
2) Pasul următor calculează cantitatea aproximativă de materiale și modele, care este cauzată de tehnologia de aplicare complexe utilizate în construcții.
3) Apoi, puteți suna un cuplu de companii care furnizează servicii de construcții și de a obține lista de prețuri curente pentru materiale de construcții și lucrări de construcții.
4), astfel colectate toate informațiile posibile cu privire la parametrii de cost al construcției, este posibil să se transfere rezultatele la un tabel, unde rezultatele intermediare sunt însumate pentru fiecare tip de lucrări de construcții și montaj.
5) Odată ce toate datele sunt transferate la masa, care va forma estimările cu graficele potrivite, cum ar fi, de exemplu: „Numele de muncă“, „numărul de serie“, „Unitatea“, „Number“, „Costul lucrărilor“ „costul de muncă“, se poate trece la însumarea subtotaluri în coloana. Valoarea rezultată este costul de producție al lucrărilor de construcție planificate și materiale necesare, este de dorit să o reducere în funcție de durata estimată a construcției sau a altor factori corecte care să ia în considerare valoarea de apreciere neașteptate, cheltuielile de inventar, etc.
Algoritmul descris de estimare reprezintă doar una dintre mai multe variante osmechivaniya CMP. Această metodă se aplică numai în cazurile în care calculul bugetului de nevoie „pentru sine“, dar nu pentru a fi transmise altor părți terțe. În același timp, estimarea sa cost propriu va fi un mare ajutor atunci când se lucrează cu un contractant va calcula costurile lucrărilor majore de construcții și, în principiu, să ia o decizie în cunoștință de cauză dacă să înceapă construcția nouă.