Ipoteci în divorț, foștii soți în cazul în care un co-debitor să facă și cum să re-registru

Ipoteca acord prevede posibilitatea de a participa în calitate de soț co-debitor al unei persoane care acționează în calitate de debitor principal.

Cu toate acestea, ce se întâmplă dacă mai târziu, cuplul a decis să divorțeze?

Aspectul legislativ al materiei

Problema separării obligațiilor ipotecare într-un divorț este reglementată de următoarele reglementări:

1. Codul Familiei al Federației Ruse;
2. Codul civil din România.

Astfel, în conformitate cu normele dreptului familiei, orice proprietate dobândite în căsătorie este proprietatea comună a soților.

În cazul secțiunii judiciare de proprietate comună între soți, sunt, de asemenea, obiectul unor datorii secțiuni. care s-au format în timpul familiei.

Legislația civilă conține o prevedere potrivit căreia secțiunea a obligațiilor ipotecare dintre soți este posibilă numai cu acordul instituției de credit.

Consecințele soți Ipotecar

Pe baza normelor Codului Familiei cu un credit ipotecar de către un soț, în calitate de co-debitor este înregistrat automat al doilea soț.

În rolul său în calitate de co-debitor, celălalt soț își asumă aceeași responsabilitate pentru executarea plății ipotecare contribuțiilor responsabilități. În cazul de abatere de taxe primului soț, instituția de credit va solicita plata celei de-al doilea membru al familiei.

În plus, obligația, la dreapta co-debitorului într-un spațiu de locuit sub formă de acțiuni. De obicei, acest procent este egal cu jumătate din suprafața totală de viață a proprietății. Cu toate acestea, acordul privind creditul ipotecar poate fi instalat atât raportul social.

În cazul în care unul dintre soți nu dorește să suporte obligația financiară a băncii, și nu pretinde o nouă proprietate, care urmează să fie elaborat un acord prenupțial, care specifică tipurile de proprietate asupra fiecăruia dintre cupluri, și stabilește drepturile și obligațiile în ceea ce privește imobiliare dobândite în viitor.

În cazul în care contractul de căsătorie între soți nu sunt formate, și au decis să divorțeze, o imobiliare ipotecare, precum și obligația de a plăti în numerar pot fi împărțite în instanțele de judecată.

Soluții pentru această problemă

Cei doi, care au decis să divorțeze, și sunt co-debitori cu privire la obligația de credit ipotecar trebuie să:

1. 
   Mijloacele utilizate pentru a efectua plata ipotecare ca de obicei. fără a schimba condițiile pentru returnarea fondurilor și a drepturilor de proprietate la locuințe. În acest caz, soții după informarea prealabilă a plăților de taxe bancare efectuate de către normele vechi;
2. Pentru a aplica pentru transferul de drepturi de proprietate la un singur soț. În acest caz, organizația bancară de a aplica pentru transferul datoriei unuia dintre soți. În cazul în care solicitarea este făcută de către bancă un acord suplimentar, care precizează drepturile și responsabilitățile unui singur debitor, precum și a seta o nouă frecvență și valoarea plăților;
3. Se împarte instanțele de proprietate a bunului. precum și obligația de a rambursa datoriile ipotecare. Pentru a face acest lucru, aduce o acțiune civilă în instanță la împărțirea proprietății comune. O instanță în cursul reuniunii, în funcție de proporțiile relative ale ambilor soți în ceea ce privește proprietatea, va fi instalat, urmată de procedura de plată a plăților ipotecare;
4. Pentru a rambursa un credit ipotecar mai devreme, și apoi continua cu vânzarea de bunuri. Dacă alegeți acest mod de soluționare a litigiului, rețineți că până la achitarea integrală a datoriei, vânzarea de proprietate este nevalid deoarece proprietatea are statutul de grevate;
5. Refuzați să îndeplinească obligațiile și să aștepte pentru punerea în aplicare a proprietății la organizația bancară licitație. În acest caz, apartamentul va fi vândut nestânjenit de organizația bancară în sine. Banii primiți din vânzarea de bunuri imobiliare, vor fi luate în considerare în contul de rambursare a creditelor ipotecare.

Indiferent de decizia luată, cuplul trebuie să informeze în mod necesar divorț organizația bancară.

Schimbarea termenilor acordului de împrumut

Un co-debitor să se retragă din obligația ipotecare în divorț în mai multe moduri:

1. 
   Când contactarea voluntar instituția financiară cu aplicația corespunzătoare. În acest caz, debitorul principal trebuie să găsească a doua suplimentare de co-debitor, în loc de a se retrage. Pensionarea soțul, la rândul său, trebuie să fie în scris, își exprimă acordul de a se retrage din angajamentele convenite în mod obligatoriu ar trebui să fie legalizată. În cazul în care organizația bancară va fi de acord, așa cum sa arătat anterior, un acord suplimentar va fi elaborat, care va răspunde la noile condiții;
2. Decide cu privire la alocarea angajamentelor este posibilă fără participarea instituției de credit. Pentru a face acest lucru, du-te la tribunal. După decizia instanței și intrarea sa în vigoare juridică ar trebui să contacteze Rossreestr pentru eliberarea unui nou certificat de titlu. Baza pentru noul document va fi o judecată. Mai mult, decizia instanței de judecată și noi dovezi trebuie să contacteze banca cu o declarație privind condițiile în schimbare ale contractului de ipoteca.

Refuzul ipotecare

Pe baza informațiilor menționate mai sus, se poate concluziona că eșecul ipotecare se realizează în mai multe moduri:

1. Voluntar de către unul dintre soți, prin elaborarea unui scris, renunțarea legalizata a obligațiilor, precum și renunțarea voluntară de proprietate a acestei proprietăți. În cazul în care instituția bancară ar fi de acord cu această cerere, inițiază o re-înregistrare a drepturilor de proprietate în autoritatea de înregistrare, și să facă un acord adițional la contractul principal;
2. În decizia judecătorească pe baza deciziei instanței. După o decizie corespunzătoare, principalul co-debitor dobândește dreptul de a re-înregistra proprietatea fără acordul băncii;
3. Pe baza contractului de căsătorie, care trebuie subliniat faptul că unul dintre soți nu pretinde de a dobândi dreptul de proprietate asupra bunului ipotecar într-un divorț.

Re-înregistrare a drepturilor la imobiliare

Având în vedere că dreptul de proprietate asupra bunului ipotecar este înregistrat la rambursarea integrală a creditului cu grevare, soții, co-debitori pot fi puse în aplicare în mod independent procedura de reînnoire a drepturilor de proprietate.

Pentru a re-înregistra dreptul de proprietate este necesar acordul băncii. Banca, în acest caz, va emite un contract în care, în loc de co-debitori anterioare vor fi oferite detalii cu privire la un singur soț (debitor principal). Acest document va fi baza pentru autoritatea de înregistrare emise din nou dreptul de proprietate și a emis un nou certificat corespunzător de proprietate. În acest caz, proprietatea va continua să fie sub grevare.

O altă opțiune este de a re-înregistrare a proprietății care a intrat în vigoare o hotărâre judecătorească. Recunoscut de proprietar către autoritatea de înregistrare, de asemenea, aceasta este baza disponibilității noilor date privind persoana.

Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (812) 309-71-83 (București)

8 (800) 333-45-16 ext. 193 (Regiunile)

Este rapid și gratuit!