Instrucțiuni Cum de a vinde terenul închiriat de la stat pentru constructii

Esența problemei

Întrebare vânzarea de terenuri închiriate în România de azi este destul de acută. Din cauza crizei financiare, mulți dintre cei care a închiriat zone ale proprietății publice în construcție, nu le pot stăpâni: pentru a porni sau pentru a termina a început construcția.

Oficialii numai din umeri, oferind chiriașilor unul din două lucruri: să continue să plătească chiria și strângerea de fonduri pentru construirea sau de a rezilia contractul, abandonând complet pretențiile în zonă. Din punct de vedere legal, acestea sunt dreptul de a vinde, dona, schimb doar ce posedă. Prin urmare, porțiunea de teren publice, în funcție de forma de proprietate poate dispune de municipalitate sau de organele abilitate ale puterii de stat.

Dar încetarea contractului de închiriere și abandonarea terenurilor la stat pentru chiriaș nu ieși, pentru că atribuirea de teren topografie muncă număr cadastral, delimitare și alte proceduri au costat deja chiriaș într-o cantitate mare. Aflați dacă există un mecanism de compensare.

Pot să vând terenul închiriat de la stat, dezvoltarea de care nu a început încă?

Ca regulă generală (st.39.6 RF LC) contractul de închiriere a terenurilor pentru construcția de locuințe individuale cu părțile interesate sunt semnate cu privire la rezultatele licitației. Acestea pot fi:

• deschide atunci când cercul de ofertanți nu este restricționat;
• închis - Cererile vor fi acceptate numai de la persoane care îndeplinesc anumite cerințe (beneficiari, locuitorii din regiune, etc.).

Conform metodei de determinare a câștigătorului licitației este împărțit în:

• Licitatii - o negociere simplu pentru a crește chiria lunară;
• concursuri - aplica criterii alternative opționale.

Deși Codul civil și a subliniat că termenii contractului sunt determinate de către părți de comun acord, practica trecerii costurilor la plata pentru munca de teren sondaj pe proprietar este discutabilă. În ciuda acestui fapt, situația descrisă este tipică pentru toate regiunile din România.

Legislația actuală nu permite utilizatorului să transfere drepturile sale către un terț fără proprietar. Termeni negociate cu municipiile contracte de arendă a pământului nu implică capacitatea de a transfera subînchirierea teren. leasing drept nu poate deveni un contract oneros obiect independent.

Motive pentru interzicerea - dorința legiuitorului de a opri posibila manipularea ilegală a pământului. În absența unor astfel de restricții cu privire la mâinile necurate ale tranzacției s-ar fi acumulat în mâinile lor suprafețe mari de terenuri publice în scopul revânzării sau subinchiriere la prețuri umflate.

Orientarea generală a subinchiriere banului este pozitiv, dar în acest caz îl împiedică chiriaș să-și recupereze costurile lor de către un chiriaș nou. Vindem teren neamenajat, din păcate, este imposibil, este imposibil de a obține de la proprietar sau chiriaș de compensare viitoare pentru costurile suportate pentru lucrările de gestionare a terenurilor.

În cazul în care construcția unei zone închiriate de stat nu a început încă, nu poate fi de vânzare.

Pot să vând terenul închiriat de la stat, lucrările de construcție pe care a început deja?

Vânzarea efectivă a acestor terenuri este într-adevăr posibil, deoarece are o bază legislativă - „Dreptul de a ateriza în vânzarea unei clădiri, structuri sau alte proprietăți situate pe ea“ st.552 Codul civil Acesta din urmă stabilește o serie de reguli importante.

1. Parcelă de teren separă soarta juridică a proprietății construite pe ea. Pur și simplu pune, terenul este „merge“ in spatele casei, și nu invers.
2. proprietar nu deține terenul pe care este amplasata, se poate vinde fără acordul proprietarului terenului. Dar numai cu condiția ca acest lucru nu implică modificarea destinației terenurilor.
3. Pentru cumpărătorul de bunuri imobiliare, drepturile asupra terenului pe care se află, precum și terenurile necesare pentru utilizarea proprietății pentru scopul propus.

Aici este un exemplu. Finalizarea construcției casei nu este considerat real, până când este pus în funcțiune. Punct de vedere legal, este o colecție de stivuite pe fiecare alte materiale de construcții. În schimb, dacă faci efort, chiar și fundația poate fi considerată o construcție neterminată obiect. Un astfel de obiect, fie ca este vorba inundate subsol sau aproape gata pentru punerea în funcțiune a clădirii, poate fi vândut.

Un punct important: posibilitatea de a recunoaște rezultatul a început efectiv lucrările de construcție active în construcție plasate sub condiția legitimării de construcție. Dezvoltatorul trebuie să dovedească faptul că lucrările de construcție a fost realizată de lege, obiectul nu este construit fără permisiune.

Cum de a face dreptul de proprietate asupra clădirii neterminate, amplasata pe un teren închiriat de teren de la stat?

complot Închiriat pe care obiectul în construcție, pot fi transferate către un terț prin înstrăinarea unui astfel de facilitate. Pentru a face acest lucru, trebuie să se adreseze într-o organizație de specialitate - Biroul de inventariere tehnică și comanda planul tehnic al unui obiect existent. Pentru a ITO efectuat pregătirea de hârtie, clientul trebuie să prezinte un contract de închiriere pentru terenuri și permisiunea pentru lucrările de construcție.

După ce a primit planul tehnic la îndemână, puteți începe setarea proprietății privind înregistrarea cadastrală ca o instalație în construcție. Aceste acțiuni sunt realizate de camera cadastrală subektaRumyniyai birourile sale regionale corespunzătoare. Ele pot fi accesate în mod direct sau prin intermediul centre multifuncționale de servicii administrative (MFC). studii topografice în România gratuit. Procedura durează aproximativ 10 zile. Rezultatul furnizării unui serviciu este un extract de cadastru. Acest document conține toate informațiile-cheie despre obiect în construcție (mărimea, localizarea, valoarea cadastrală, etc.).

Este important de știut. pașaport cadastru la instalația în construcție nu neapărat. organul teritorial Rosreestra obligat să-l pună în înregistrare ca proprietate și fără un pașaport. În cazul în care chiriașul are încă dorința de a obține documentul, ar trebui să scrie o cerere și să plătească o taxă de stat (400 ruble.). Certificatul de înregistrare va fi eliberat în termen de 5 zile.

Aceasta este urmată de înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate de a se opune în construcție în Registrul de stat unificat. Lista de documente necesare seturi 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea.“ Acestea sunt:

• închiriere pe porțiunea pe care neterminat;
• permisiunea pentru construcția acesteia;
• Primirea plății taxei de stat.

Completarea unei cereri de gosresgitratsii, trebuie să specificați numărul de inventar obiect, înregistrat în contul de registru funciar. pașaport cadastrală Oficialii Rosreetra nu a solicitat reclamantului pe motiv că în conformitate cu normele de interacțiune interdepartamental a structurilor de stat ale Federației Ruse, acestea ar trebui să-l solicite de la Camera cadastrală singur. Serviciul de cadastru pașaport reclaim solicitant nu este plătit.

Vânzarea de active în construcție și situate pe terenurile sale

Contractul de facilitate de vânzare în construcție nu este supusă notarială obligatorie, dar faptul transferului de proprietate este supusă gosregsitartsii obligatoriu în Registrul de stat unificat. Mediere afacere sunt cel mai bine la stânga la un specialist. Să avocat competent:

• sunt de acord cu ceea ce părțile;
• fie că este vorba de text;
• pregătească documentele pentru prezentarea la Rosreestr / MFC.

În cazul în care contractul de vânzare nu este certificat de un notar, acesta este semnat de către cumpărător și vânzător în prezența oficiale Rosreestra. După ce procedura cumpărătorul primește în mâinile unui extras din Registrul de stat unificat, care indică trecerea la ea a drepturilor de proprietate de a se opune în construcție.

Noul proprietar al obiectului (chiar si la subsol) se referă la municipalitate și obligația legală de înregistrare a contractului de închiriere pe teren. Întrucât solicitantul are ca obiect de construcție în curs de desfășurare, tranzacție în raport cu pământul este să-l din motive non-concurență.