estimări

Documentația bugetară - aceasta este una dintre cele mai importante elemente în proiectarea oricărei structuri sau a unui sistem, și, de obicei, în organizațiile de proiectare, există chiar întregi departamente speciale care se ocupă cu pregătirea estimărilor.

Însăși noțiunea de cost estimat a apărut chiar și în economia planificată și sunt, în esență echivalente cu prețul de construcție, dar nu cred că într-o economie de piață acest concept a devenit irelevantă, deși funcția costul estimat și modifica, dar necesitatea acesteia este stocată, precum și rolul, chiar și într-o anumită măsură, a crescut, acest lucru se datorează faptului că, documentația bugetară este un punct de referință pentru stabilirea prețului contractului pentru client și contractor, și în acest rol este necesară pentru planificarea optimă și analiză a costurilor pentru ambele fețe n, precum și pentru plățile intermediare între.

Costul estimativ al construcției - acesta este obiectivul cheltuielile necesare pentru a crea obiectul în strictă conformitate cu proiectul. Pe baza costului total estimat al distribuției investițiilor de capital realizate de ani de construcție, surse de finanțare sunt definite, formate prețurile contractuale pentru produsele de construcție.

Este de remarcat faptul că, la încheierea contractului și documentația estimare nu este obligatorie, dar protocolul opțional pe prețul contractului a acordului. Cu toate acestea, clientul are dreptul de a solicita și documentația estimare în orice formă, cu orice grad de detaliu, iar majoritatea clienților au tendința să se bucure de acest drept în practică, mai ales în cazul în care clientul este o organizație guvernamentală.

Estimați documentație, care să acopere întreaga gamă de proiecte în construcție, numite „consolidate“, așa cum se rezumă de obicei documentația pentru obiectele individuale. În cazul în care se referă numai la un anumit obiect sau o parte a acestuia (tipul de muncă), este numit, respectiv, „obiect“ sau „local“. Document estimat, care se calculează fără a mai detaliat cu ajutorul indicatorilor integrate, denumit în mod obișnuit ca „estimări de costuri.“ Dacă ați făcut un calcul detaliat al valorii desenelor de lucru fără o consolidare, documentul rezultat este, de obicei, denumit în continuare „estimat“.

Valoarea estimată este stabilită în fiecare etapă a proiectului, în legătură cu care este prevăzut un detaliu pe etape și rafinament.

La pre-etapă în pregătirea „Studiu de fezabilitate“ privind instrucțiunile investitorului pre-determinat costul (estimat) de construcție. Este la caietul de sarcini maxime cumulate (pe 1 ha de teren recuperat pe construcția de 1m3 volum per 1 m2 de suprafață, etc.), pentru proiectul în acest stadiu încă. În absența acestor indicatori pot fi utilizați pentru datele de cost obiecte analogi.

La etapa de „proiect“ trase estimări prea mărite, dar mai precise de cost. Acestea se bazează pe desenele din etapa de proiectare și includ „consolidată de calcul estimare a costurilor de construcție“, obiectul și costuri locale estimări, estimările costurilor pentru anumite tipuri de muncă, inclusiv cercetare și proiectare (întocmit înainte de începerea acestor lucrări) și altele. În unele tipuri de construcții (și, prin urmare, mai multe surse de finanțare) se face mai „rezumat al costurilor“, a tipurilor de construcții (de exemplu, hydromeliorative, industriale, rezidențiale, etc).

Pe scenă „documentația de lucru“ (RD), obiect compilat și estimările locale, iar SNIP 11.01-95 le permite să nu fie, în cazul în care nu este prevăzut contractul pentru executarea RD.

Piața de usloviyahRumyniyaprimenyayutsya patru metode de calcul a valorii estimate:

Metoda de resurse - un calcul al curentului (prognozat) prețurile și tarifele resurselor (elemente de cost). Cu această metodă sunt stabilite separat în măsurarea fizică diferită (m3, tona, bucata, ore-om, etc) costurile materialelor și produselor, timpul necesar pentru operarea utilajelor, costurile forței de muncă ale lucrătorilor, precum și prețul acestor resurse este curentul (în timp de estimare). Deoarece cadrul de reglementare utilizat indicatori de consum de material normativ (NPRM). Această metodă face posibilă în continuare recalcula cu exactitate costul estimat la noile prețuri.

Metoda de resurse indicelui - o combinație de metode de resurse cu un sistem de indici de preț resursă. Indicele prețurilor este raportul dintre prețul curent la baza. Deoarece prețul de bază, așa cum sa menționat, să ia prețul pe 01/01/91 și îi este permis să utilizeze 1984 ratele. astfel cum a fost modificată.

Metoda Bazicitatea-indice - este de a utiliza curent de sistem și indicii prețurilor previziunile în raport cu valoarea determinată la nivelul de bază sau nivelul perioadei precedente. Spre deosebire de metoda de resurse-index, determinarea separată a consumului de resurse în termeni reali, nu se face de obicei. Ajustate la prețurile curente se face prin înmulțirea valorii de bază din fiecare rând estimări pentru indicele relevant.

Metoda Bazicitatea-compensare este determinat că costul de bază, ținând cont de așteptat modificări ale prețurilor și tarifelor, precum și în procesul de construire este specificat în funcție de modificările efectuate în aceste prețuri și tarife.

Alegerea metodei de elaborare a documentelor de construcție care nu sunt reglementate prin lege și se desfășoară în fiecare caz, în funcție de condițiile de acord (contract), precum și situația economică generală. Acesta este considerat cel mai promițătoare de resurse și resurse indicele metoda, cu toate acestea, este în prezent în prevalează-bază-indicele de construcție metoda.

Costul estimat al lucrărilor de construcție și de instalare este împărțit în trei părți principale:

- profitul estimat (planul de economii)

Costurile directe includ costul materialelor, produselor, costurile de întreținere a mașinilor, salariile lucrătorilor. Acestea sunt determinate pe baza normelor estimate și prețurile, volumul de construcție și a tipurilor de muncă, și anume, oricare dintre metodele de mai sus de calcul.

Costurile de regie reflectă costurile asociate cu crearea condițiilor generale de construcție, și anume, Acestea includ costurile de organizare, de management și servicii de construcții. Ele sunt definite cel mai adesea ca procent din costurile directe, în conformitate cu reglementările federale cheltuieli generale, sau pentru standarde individuale de organizare specifice de construcție. Poate că definiția lor, folosind costurile scorecardurilor aeriene în funcție de tipul de construcție și de instalare sau cifre agregate pentru principalele tipuri de construcții.

Veniturile estimate (plan de economii) - care este suma de bani necesară pentru a acoperi costurile care nu sunt asociate în mod direct cu construcția, dar este necesară pentru continuarea funcționării companiei de construcții. Acesta este costul taxelor, dezvoltarea producției și a infrastructurii, a unor stimulente materiale și asigurarea unor condiții favorabile de viață a lucrătorilor. Câștigul estimat este de obicei determinată ca procent din costul total sau cheltuiala pentru plata muncitorilor (de exemplu, 50% din costurile de plata lucrătorilor, sau 12% din valoarea estimată a lucrărilor). Folosit pentru standarde la nivel de industrie sau standarde personalizate de organizare.

Costul estimat al anumitor obiecte și tipuri de muncă, care sunt incluse în estimările consolidate pentru construcția industriale și civile, este determinată de listele de prețuri, în conformitate cu estimările de modelul și proiectele economice și individuale folosite re-legate de condițiile locale, de construcție, iar în lipsa acestora - pe estimări, elaborat de desene de lucru.

Costul anumitor tipuri de construcții (civile) speciale (sanitare, electrice, etc.) și obscheploschadnyh (planificarea verticală a teritoriului, de amenajare a teritoriului, etc) Funcționează precum și anumite tipuri de cheltuieli (de recrutare organizate de compensare a lucrătorilor în legătură cu confiscarea terenurilor pentru dezvoltarea și m. p.), se calculează prin estimarea f. № 3.

De acord și aprobat contractant înainte de începerea construcției costul estimat al lucrărilor de construcție și de instalare, astfel cum sunt definite în estimările de sinteză pe baza estimărilor obiectului f. № 2, precum și estimări și estimările făcute pentru anumite tipuri de muncă și a costurilor (cp. № 3)“, precum și un rafinament finală la stadiul de schițe de lucru nu trebuie să fie, documentul de bază pentru calculul între contractant și client pentru munca prestată.

Costul estimat al echipamentelor necesare pentru șantierele de construcții, precum și costurile asociate cu instalarea acestuia sunt incluse în estimarea f. Numărul 4, pentru locuințe și construcții civile.

Aplicarea acestor factori face posibilă pentru a lega salariul (operațiune de bază și mașină) pentru a efectua lucrări la condițiile locale. Creșterea costului estimat al lucrărilor electrice, datorită creșterii salariilor din cauza condițiilor de performanță de lucru locale complexe determinate prin următoarea formulă: Ac = C x (n-1) x K