Estimarea pentru construirea și repararea - în special în desen și exemple
În viață suntem cu toții un estimator de biți. O vizită la magazin pretinde a fi cumpărături buget.
Privind la estimarea făcută de organizația de construcție, un începător poate înțelege, cel mai bun caz, jumătate din ceea ce este scris acolo. economii planificate, aeriene, amortizare - acest Abracadabra confunda clientul lipsit de experiență.
Cei care devin calificați în labirintul de puzzle-uri estimate, ia cu ușurință pe un „apă curată“ contractor, economisind o mulțime de bani. Prin urmare, vom considera ca o estimare pentru construirea sau repararea în mod corespunzător și în detaliu.
Cum este estimarea?
Estimarea costurilor este într-adevăr nu e mare. Acest document pur și simplu să codifice „stabilește pe rafturi,“ toate costurile de construcție viitoare sau reparații. Din acest motiv, calculul ar trebui să fie foarte atent. Dacă o faci superficial, că cifra reală poate fi de mai multe ori mai mare decât costurile planificate.
Prin urmare, un calculator și un stilou, să fie pacient și să stea timp de o oră sau două, astfel încât estimarea pentru lucrările de construcție a luat în considerare nu numai volumele de bază, dar, de asemenea, toate lucrurile de însoțire.
Trei poziții de bază ale oricărui buget - materiale, de muncă și de transport. Pe un șantier de construcții mari acestea sunt unite prin costul energiei electrice, exploatarea mașinilor și echipamentelor (închiriate sau contractant propriu).
Dacă vă construi o casă pe cont propriu, atragerea de o echipă de muncitori și personal de plată de locuri de muncă și utilaje, contabilitatea costurilor devine mai ușoară. Toate ieftin contractori inerente, sunt eliminate, iar numărul de puncte de calcul este redusă la minimum.
În acest caz, puteți pur și simplu „osmetit“ cantitatea de muncă, din care puteți elimina cu ușurință materialele și costul lucrărilor și plata costurilor de transport.
bugetarea Exemplu
Să nu ne prea adânc în teoria și du-te direct la exemplul de calcul al costurilor de construcție a clădirii de blocuri de spumă.
Estimările bine scrise pentru construcția casei este împărțit în etape, fiecare dintre acestea se face un calcul al costurilor. Este evident că astfel de etape de proces sunt terasamente, fundații, pereți, pardoseli si acoperis.
Lucrările de excavare nu este un material, ci numai de lucru și mecanisme. Prin urmare, determinăm imediat cantitatea de sol care trebuie îndepărtat pentru fundație. În acest scop, adâncimea șanțului este înmulțită cu lungimea sa totală.
Să presupunem că avem 100 m3 de sol. Acum ne întoarcem la evaluarea costului muncii. În cazul în care este șanț săpat lopata, aveți nevoie pentru a recupera costul lucrărilor de o oră de parcare a mașinii și înmulțim cu lungimea de tranșee sapat. Deci, prima linie apare în estimările noastre:
1. Terasamente:
1200 rub. / Hr x 4 ore = 4800 ruble.
Cu toate acestea, există unele nuanțe. Pentru livrarea excavatorului la locul de construcție, de asemenea, să plătească. Această sumă este necesar să se cunoască în prealabil contractantul și incluse în estimare.
Diferite mașini de diferite productivitate. Prin urmare, pre-determina ce aveți nevoie excavator (lățime găleată, volumul de sol excavat timp de 1 oră).
pământ excavat au nivelat pe site-ul, și o parte din spate pentru a dormi în „sânul“ șanțului și compactat. Cine o va face? Dacă nu doriți personal pentru a răsturna o tona de teren, doar să plătească banii constructorilor.
Partea finală a estimărilor pentru excavare include costurile rambleu și sol-plan:
- Excavare 1200 ruble. / Ora x 6 ore = 7200 ruble. + Transport excavator 1200 ruble = 8400 ruble.
- Contact Mână de umplere și ierarhizează 30 x 200 m3 rub. / M3 = 6000 ruble.
În cazul în care site-ul este inegală, și este planificat o nivelare pe scară largă (umplerea gropi și dealuri trunchiere), terenul de fundație este mai bine să se mute în ultimele estimări articol. Acesta se numește „structura verticală și de amenajare a teritoriului.“
Când a terminat cu solul, pentru a muta butovoj fundație ca temei cel mai economic de realizare.
Aici din nou, avem nevoie pentru a defini domeniul de activitate. Partea subterană, estimăm că ocupă terenul. Acum este necesar să se adauge suma fundației, care va fi deasupra nivelului solului. Să presupunem că, în cele din urmă avem 140 m3.
Această cifră descompunem pe volumul de moloz, nisip și ciment, care alcătuiesc fundația. Pentru a ne consolida, de asemenea, nevoie de armare. Cofraje, noi nu credem, pentru că zidărie de mai sus „zero“ constructori face fără ea.
2. Fundația
- Nisip pe podsypku 5 m3 x 900 RUR / m3 (cu livrare) = 4500 ruble.
- Zdrobiți podsypku (fracția 20-40 mm) m5 5 x 2500 rub / m3 (livrare!) = 12 500 ruble.
- Booth. - 80 m3 x 2300 RUB / m3 (! Livrare) = 184 000 de ruble.
- Sand pe fundație. - (! Livrare) 40 m3 x 900 RUR / m3 = 36 000 ruble.
- Ciment - 20 tone x 3600 ruble / tona + transport maritim 5000 ruble .. = 77 000 ruble.
- Armatura - 2 tone x 22 000 ruble / tona + transport maritim 3000 de ruble .. = 47 000 ruble.
- de transport maritim de ciment 5000 ruble.
- Livrarea supape 3000 RUB.
Nisip și pietriș sunt vândute la costul de livrare, deci nu vom aloca de transport pe o linie separată, și doar nota în buget. Ciment și accesorii sunt aduse de transport închiriate. Prin urmare, ele trebuie să includă costul serviciului de transfer în coloana „Transport“.
Pe ce te poate salva? Desigur, pe o combinație de livrare de ciment și armături metalice. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie pentru a angaja o mașină și o aduce la aceste materiale. Nisip și pietriș basculantă o mai bună capacitate de a aduce maximă pentru a reduce numărul de zboruri.
Acesta include dumping perna de nisip și pietriș, oferind o soluție pentru turnarea moloz fundație și procesul de stratificare zidărie din beton. După ce a studiat prețurile de pe piață, cel mai bine este să rămână pe complex. Se ia în considerare toate operațiunile legate și ia două linii bugetare noastre:
Numele de lucru, materiale
Următorul este un exemplu de un simplu estimări pentru fundație dig. compilate de către dezvoltator. Toate domeniul de activitate, costurile și taxele sunt separate în rânduri individuale. Documentul este ușor de citit și de a analiza.
eroare de compilator constă în faptul că costul lucrărilor nu este un articol separat, și l-au adus la prețul de material suplimentar! Aici este „miraculos“ a primit consult, un fel de „Camera de înregistrare“ și alte cheltuieli care nu sunt legate de construcție.
Nu repeta aceste greșeli, dacă doriți să vedeți în mod clar toate cheltuielile.
Trebuie remarcat faptul că calculul estimare necesită cunoașterea tehnologiei lucrărilor de construcții. Fără acest lucru este imposibil de a picta costurile viitoare în detaliu și competent. De exemplu, fatada poate fi piatra oblitsevat, cărămidă decorativă, tencuite sau cazemate. Fiecare dintre aceste lucrări se numără o serie de operațiuni specifice.
Acoperiș Ipohondru este de asemenea realizată în moduri diferite, fiecare dintre care implică utilizarea de tehnologii și materiale speciale. De aceea, înainte de a stabili estimările, nu prea leneș pentru a examina cu atenție ciclul de producție, pe care le-ar trebui să fie considerată.
estimări ale costurilor pentru reparații
În principiu, estimările pentru repararea nu este diferită de calcul pentru costurile de construcție de capital. Schimbarea doar materiale și tehnologii. principiu de numărare rămâne același.
Mai întâi trebuie să examineze cu atenție operațiunea viitoare (principală și auxiliară) pentru a înțelege setul de operații, precum și nevoia de materiale.
Pentru un eșantion, ia în considerare elaborarea estimărilor pentru redecorezi camera de zi. „Cosmetice“ nu este destinat să înlocuiască podele, pereți și tavane suspendate în mișcare. Prin urmare, calculul nu va fi la fel de dificil ca și în reconstrucția de capital.
Costul lucrărilor și a materialelor, avem condiționată, astfel încât să nu fie legat de ratele de pe piață, care variază considerabil de la o regiune la alta.
Un articol cum ar fi mecanismele de funcționare nu va repara cosmetice, dacă nu luați chirie masini de tencuit sau pistolul de pulverizare. Constructorii aduc uneltele electrice la site-ul și include în ratele de amortizare.
Pe lângă materialele de finisare trebuie să cumpere „consumabile“ (role, perie, șmirghel, măști de praf, mănuși etc.), care pot fi atribuite articolul „Materiale“.