Dezvoltatorul a încălcat termenele procedurii de casa

În acest articol vă va învăța ce să facă în cazul în care a încălcat dezvoltator casa termene în funcțiune și cum să dovedească faptul de întârziere.

Cum este data de punere în funcțiune

Data planificată a transmiterii de apartamente determină compania de construcții în documentația de proiect. El a declarat în contract și trebuie să fie aceeași pentru toți acționarii care sunt de planificare pentru a obține dreptul de proprietate în același bloc (secțiune) sau casa.

Termenul contractului de construcție partajate pot fi etichetate în trei moduri:

Dezvoltatorii includ adesea desemnarea perioadei de livrare a contractului ca indicativ sau planificate, și, astfel, să încerce să evite responsabilitatea în caz de incapacitate de plată înainte de data specificată. Dar, așa cum practica judiciară, acest lucru nu afectează rezultatul de procese.

Care determină întârzierea de livrare de apartamente

În conformitate cu legislația în vigoare dezvoltatorul va notifica toți acționarii sub o listă. Și acest lucru trebuie să se facă în termen de cel mult două luni înainte de data planificată a transferului. Din păcate, dezvoltatorii fac acest lucru nu este întotdeauna cazul.

Prin lege, societatea trebuie să trimită o scrisoare cu o propunere de modificare a tratatului. Aceasta se face prin înregistrarea unui acord suplimentar. În același timp participanților de construcție comun nu este obligat să-l semneze, pentru că, în conformitate cu Codul civil, toate modificările în contract este posibilă numai cu acordul părților.

Uneori, există situații care găzduiește termenul de transmitere este deținători de beneficii și semnează contractul fără pretenții. Acest lucru poate fi cazul dacă a existat o plată în rate și toate taxele plătite.

În cazul în care părțile nu au convenit cu privire la schimbarea pe termen transferul de bunuri imobiliare, compania de construcții este obligată să plătească o penalizare. dimensiunea sa este una de trei parte a ratei de refinanțare, în cazul în care participantul social este o persoană juridică, și un stopyatidesyatuyu - pentru persoane fizice. În cazul înregistrării transferului de durata contractului, pedeapsa nu este plătită, iar deținătorii de interese trebuie să facă o plângere nu are dreptul.

Care este dovada de întârziere în a pune casa

Confirmarea dezvoltator implicit termenul de transfer al apartamentului este:

• lipsa remiterii (cu termenul specificat în contract a expirat);
• actul este semnat, dar mai târziu decât era planificat în contract.

Procedura în caz de încălcare a termenilor

În primul rând, cererea în scris, trebuie să trimită formularul. Textul trebuie să se refere la contractul încheiat de construcție în comun. indică în continuare data restante și justificarea că obligația nu a fost îndeplinită. Titularii de interes revendicarea pot solicita transferul de apartamente, plata unei penalități, compensarea pierderilor suferite, etc. Ea sau livrate personal la persoana autorizată a companiei sau trimise prin scrisoare recomandată.

În cazul în care dezvoltatorul nu în nici un fel răspunde la cererea, deținătorii de interese au dreptul de a da în judecată. În primul rând aveți nevoie pentru a face o cerere. De fapt, acesta trebuie să conțină aceleași informații ca o cerere. De asemenea, este posibil să se ceară despăgubiri pentru daune morale și, dacă este posibil să se justifice.

Declarația conform revendicării se aplică:

• contract de construcție în comun;
• calcularea pedepsei;
• cerere care a fost trimis anterior la dezvoltator;
• primire pentru a face taxa de stat.

Documentele depuse în instanța de la locul de dezvoltator.

Odată cu pregătirea corespunzătoare a documentelor susceptibile de a primi o decizie în favoarea sa de la deținătorii de capital este foarte mare. Dar cuantumul pedepsei poate fi redusă la cererea inculpatului. În cazul în care pârâtul nu compensează în mod voluntar pentru pedeapsa, banii vor fi percepute prin intermediul unei proceduri de executare.

Este posibil de a rezilia unilateral contractul din capitalul social?

În cazul în care societatea a fost cu întârziere, în termen de livrare cu mai mult de două luni, și nu răspunde deținătorilor de interese pretinde că are dreptul de a se retrage unilateral din contract și să solicite returnarea banilor depuse.

Dacă încălcați titularii data scadentei de origine poate scrie o declarație cu privire la eliminarea de suprataxe pentru locuințe mai mult decât yarzii a fost furnizat documentația tehnică. În mod similar, puteți rezolva problema de a transfera costurile asociate cu introducerea casei în funcțiune la constructor. Dar pentru a accepta dezvoltator nu este obligat să. Nerespectarea ceea ce privește punerea în casă nu anulează aceste plăți.

Într-o situație în care dezvoltatorul oferă să semneze actul de predare plat după stipulate în contract, ar trebui să existe informații despre implicit. Firmele de construcții, în acest caz, este adesea inclusă într-un element de document care deținătorii de interese au avut nici o plângeri cu privire la viață. La semnarea acestui document participantul nu va putea recupera de la compania pedeapsa. deținători de interese ar trebui să scrie dezvoltator o cerere cu cerința de a face aceste modificări în document. Prezența lor nu este un obstacol pentru înregistrarea dreptului de proprietate a locuințelor în modul prevăzut de lege.