Cum se obține documentele liber lay-plat, cu mâinile lor - cum să profite la maximum
Apartamente fără pereți interiori, sau, asa cum sunt numite, cu un aspect liber, a aparut pe piata imobiliara pentru o lungă perioadă de timp. Cu toate acestea, dezvoltatorii, agenții imobiliari și potențialii cumpărători se aplică în continuare pentru a le este ambiguă
Cumpărarea unui apartament cu un plan liber, trebuie să înțelegeți că această libertate este condiționată, încă mai trebuie să construiască un zid și să coordoneze schimbări în toate cazurile.
LIBERTATE FĂRĂ PERETI
Trebuie remarcat faptul că termenii „plan deschis“, „plan deschis condiționată“, „plan de semi-libere“, care este adesea folosit pentru a descrie agenți de proprietate le oferă, în legislația românească nu.
Potential proprietar, care a oferit cazare cu un aspect liber, imaginați-vă un apartament de vis - cu ferestre mari, un șemineu personal, polbasseyna baie în lățime, dar niciodată nu știi ce vin alte vise ...
De fapt, în plan deschis implică plat semi-finite. Cumpărătorul primește un spațiu de locuit, limitat doar de pereții exteriori. Peretele interior sau reprezintă o pereche de rânduri de cărămizi (blocuri de spumă), sau o linie punctată trasată pe planul de ITO; Apartamentul este la cablajul podea la radiatoare de încălzire, de comunicare efectuate (de multe ori, ele sunt ascunse în cutii din cărămidă sau blocuri de spumă), oferă alarmă de incendiu și sistem de ventilație încorporat. marcat în mod clar cu o bucătărie și o baie de frontieră, așa-numitele zone umede.
Din punctul de vedere al dezvoltatorului, lipsa de pereți se ridică la economii substanțiale pe materiale de construcții. Suprafață rugoasă de locuințe noi, sau mai degrabă, casa din cutie, poate costa aproximativ aceeași sumă ca și construcția sa. Din acest motiv, constructorul va fi fericit sugestia de dezvoltatori și agenții imobiliari împărțit de locuințe în două părți - un apartament cu un laic liber și obișnuită.
Ulterior, un apartament semi-finisat va fi de a construi un perete sau limita stâlpi sau coloane, care va crește ușor spațiul de locuit (nu doar extinde spațiul vizual). Este important să se înțeleagă că „apartamentul de vis“ aspectul inestetic de beton, și se pare considerabil mai puțin imagini din zonă.
Dificultatea esențială este că arhitecții nu se poate imagina cum un plan deschis, au nevoie de viitorii proprietari de locuințe în casa proiectat de ei. Cu toate acestea, planul de podea, care transmite dezvoltatorul în ITO, sunt deja pereți, de încărcare calculată, indică gradul de expunere la soare, băi spațiilor zona marcate în mod clar și bucătării, built-in dulapuri si sunt marcate camera intunecata-depozitare. Din acest motiv, apartamentele cumpărător cu gratuit de planificare ar trebui să pună imediat în cheltuielile lor bugetare nu sunt numai servicii de proiectare și lucrătorii care se află într-un vis „aspectul inestetic de beton, și se pare considerabil mai puțin imagini din zonă.
Dificultatea esențială este că arhitecții nu se poate imagina cum un plan deschis, au nevoie de viitorii proprietari de locuințe în casa proiectat de ei. Cu toate acestea, planul de podea, care transmite dezvoltatorul în ITO, sunt deja pereți, de încărcare calculată, indică gradul de expunere la soare, băi spațiilor zona marcate în mod clar și bucătării, built-in dulapuri si sunt marcate camera intunecata-depozitare. Din acest motiv, apartamentele cumpărător cu gratuit de planificare ar trebui să pună imediat în cheltuielile bugetului lor nu sunt numai servicii de proiectare și muncitorii care vor pune în aplicare proiectul propus, dar, de asemenea, pentru armonizarea acesteia din urmă în zhilinspektsii.
Primele case au apărut în casa cu apartamente din Moscova „nu ca toți ceilalți“, la sfârșitul anilor '90. ultimul secol. Odată cumpărat de locuințe într-o clădire ridicată pe noi la cofraje tehnologie (monolit) timpul, 8-90% din apartamente reproiectate cu demolarea totală sau parțială a pereților interiori cortina. Următoarele case dezvoltatorii au început să ofere apartamente cu ambele ridicate la pereții interiori și fără ziduri, dar cu un model de proiect convenit, economisind astfel pe materiale de construcții și a lucrătorilor de muncă să plătească. Cu toate acestea, primele apartamente este cel mai adesea puse în aplicare înainte de gospriomki și transmiterea documentelor la Biroul de inventariere tehnică.
Dezvoltatorii au fost profitabile pentru a vinde nu numai plat, dar, de asemenea, serviciile lor pentru a legitima proiectul dezvoltat de către client, deoarece a fost posibil să se modifice aspectul dorit pentru fiecare cumpărător. Proiectul de lucru al modificărilor necesare au fost făcute, și după punerea proprietarul comision de stat casa imediat a primit documentele pentru locuințe.
Până în prezent, societatea nu este dispus să lucreze cu fiecare client, astfel încât trebuie să pornească de la planul (etaj) de construcție - poate fi obținut fie de la dezvoltator sau societatea de administrare. Pe planul este pe deplin planul celebru, care a fost de acord și au trecut examenul de stat înainte de construcție. Planul de podea este confirmat de sigiliul dezvoltator, și disponibil pe zhilinspektsiyu împreună cu setul principal de documente.
AVANTAJE SI DEZAVANTAJE ALE PLANURI GRATUIT
Înainte de a trece la punctele fine ale procedurii de legalizare a proiectului, este demn de remarcat încă o dată, ce posibilități oferă clientului un plan deschis. Spre deosebire de carcasa finit, care a ridicat pereții vor trebui să rupă de dragul propriului său zbor de apartament fantezie, semifinisat va face fără a face o piatră de hotar lung, destul de costisitoare, și extrem de mult praf și murdar.
Un alt aspect pozitiv este asociat cu un preț de pornire al apartamentului. Deoarece pereții nu sunt ridicate, este oarecum mai ieftin pus în aplicare pe deplin conexe, mai proiect. Din păcate, un astfel de apartament va avea o mulțime de probleme.
Proprietarul va trebui să invite proiectantul de a dezvolta și coordona proiectul, găsi un loc de muncă, și apoi să fie luate pentru punerea în aplicare (în acest caz, pot apărea probleme în cazul în care planul este contrar construcției și a reglementărilor sanitare menite să asigure siguranța clădirii și chiriași). Așa cum dezvoltatorii spun, după toate lucrările și atestatele costul real pe metru pătrat este uneori dublat.
Fiți atenți atunci când cumpără un apartament cu un lay liber pe piața secundară: toate zidurile ridicate (sau ridicate), fostul proprietar trebuie să fie legalizate și observând în DOKUMENTAHBTI. În caz contrar, va trebui să facă în reabilitarea, în afară de un astfel de apartament este puțin probabil să fie revândute fără pierderi de valoare.
Energie electrică în casele unde cazarea este oferit cu un aspect liber, pentru a rezuma doar la caseta de distribuție de apartament, dar nu a intrat în, deoarece întrebarea de electrificare devine, de obicei, una dintre cele mai vitale atunci când remodelare. Este demn de verificare a instalației electrice și căldură, la fel ca în unele cazuri, bateria de încălzire centrală, de asemenea, instalate la discreția gazdei
Acordați atenție la următorul punct: în zona documentelor din zona rezidentiala a apartamentului este de aproape jumătate din suprafața totală (deoarece nu există coridoare și alte facilități auxiliare). Acest lucru înseamnă că, practic, orice proiect are limite expunere la soare, deoarece pentru a extinde spațiul de locuit este posibilă numai în detrimentul unuia dintre apartament, care va avea lumină naturală insuficientă. Sunt de acord pe un astfel de proiect dificil, iar facturile pentru energie electrică va fi pur și simplu enormă.
Dacă ne bazăm pe șansa off, nu face din reabilitarea, de „iubitor de libertate“ sau prost informat proprietarul poate fi tras la răspundere în condițiile legii, în special ca urmare a unei reorganizări a prejudiciului va fi un vecin sau o casa proprietate comună sau, chiar mai rău, viața și sănătatea vecinilor.
Zhilinspektsiya dreptul de a cere conduce un apartament în stat, consacrat în planul de ITO. Dacă în timpul examinării (costisitoare și de timp) va fi arătat că remodelarea nu implică nici o amenințare, instanța poate permite acasă în concediu convertit și (sau) forma planificate re. Cu toate acestea, pentru a anticipa rezultatul examinării cauzei este extrem de dificil, și pregătirea pentru proces va aduce o mulțime de probleme.
Se crede dezvoltatorii, acum atunci când cumpără un apartament într-o clădire tipică este mai bine de a alege deja planificate și finalizate pe deplin de locuințe, obținerea unui pașaport, care este decorat în conformitate cu normele de ITO. Dacă sunteți dispus să-și petreacă și doresc să facă planul inițial, să fie extrem de atent. Solicitați o copie a planului de podea constructor, să se consulte cu proiectantul, efectuați calculul inițial al proiectului. Sau alegeți o casă în cazul în care un plan de tipic, pur și simplu nu este furnizat, iar fiecare apartament este construit ținând cont de dorințele clientului - piața oferă o astfel de proprietate prea.
Pentru a primi documente în apartament cu un aspect liber
Dezvoltarea proiectului, un studiu a spațiilor, pregătirea consultanță tehnică cu privire la statutul de construcție și reamenajare oportunități, obținerea încheierii Rospotrebnadzor și aprobarea proiectului în valoare de a lua cel puțin 2-3 luni.
În plus, va fi necesară proiectului: copia pașaportului, o declarație privind armonizarea reconstrucție și reamenajare, copii ale documentelor de titlu la apartament, un pașaport tehnic locuință, acordul scris al proprietarilor.
După ce a primit permisiunea zhilinspektsii, sunteți gata să pună în aplicare proiectul. Odată ce toate lucrările este finalizată, este necesar de a asista la sfârșitul redezvoltare în zhilinspektsii
Având în vedere dificultățile dezvoltatorii sunt dispuși să renunțe la un plan deschis și oferă clienților mai multe opțiuni de planificare gata și coordonate pentru aceeași zonă de apartamente.
Proprietar, remodelarea care nu a emis, în ordine, datorită (sau făcut cu încălcarea), își asumă responsabilitatea în conformitate cu legislația. În plus, trebuie să aducă camerei la starea sa anterioară (înainte de conversie), sau a fost de acord LUCRĂRI.
Reamintim cititorilor noștri cu privire la ce măsuri de reamenajare a spațiilor nu au nevoie de un permis, care este necesară pentru a coordona activitatea cu specialiști zhilinspektsii și unele interferențe în dezvoltatorul proiectului original este interzisă ca fiind periculoasă pentru locuitorii din clădirea de apartamente.
Un permis nu este necesară, dacă aveți de gând să:
- face Redecorăm premisele, inclusiv finisajele de substituție pentru pereți, pardoseli, tavane, elemente de tamplarie exterioara, fără a schimba modelul și culoarea;
- erect sau demontarea built-in mobilier (dulapuri, mansarde), nu formează un spații independente (acest domeniu nu face obiectul contabil tehnic);
- înlocui (fără transpunere) echipamente de inginerie similar cu parametrii și aparatul tehnic;
- muta plitele electrice de uz casnic în bucătărie în interiorul camerei;
- hardware de montare exterior (antena, plase de protecție și balsamuri) pe fațadele caselor;
- stabilesc usi auto-jacked sau reînnoibile și ferestre realizate din structuri prefabricate ușoare fără schimbarea dimensiunilor exterioare ale spațiilor;
- înlocuirea materialelor plastice și a schimba structurile externe, balcoane și loggii;
- rearanja încălzire (încălzire) și aparate cu gaz (instalarea și rearanjare a aparatelor cu gaz, cu o garnitură de rețele interzise suplimentare de alimentare);
- înlocui elemente de dulgherie ale fațadei clădirii (cu o modificare a configurației).
- înrăutăți condițiile de funcționare a casei și șederea cetățenilor, inclusiv accesul la utilități să împiedice, deconectați dispozitivul, etc.;
- rearanja camera sau adiacent la sediile lor, în cazul în care după executarea de lucrări care vor deveni de nelocuit;
- rezistența la rupere și rezistența structurilor portante a clădirii, datorită cărora aceștia din urmă pot fi distruse;
- set de declanșare sau dispozitive pentru toată casă (obschekvartirnyh) rețele de inginerie în cazul în care utilizarea lor ar putea afecta consumul de resurse în camere adiacente de reglare;
- eliminarea sau reducerea secțiunii transversale a canalelor de ventilare naturală;
- creșterea sarcinii pe structurile de susținere a proiectului după acceptabil (calculul capacității de încărcare pentru deformare transporta) în dispozitivul cravată în podea, pereți de materiale de înlocuire ușoare pentru construcția de materiale grele, precum și de a plasa accesorii;
- transferarea radiatoare conectate la obschedomovoy sistem de apă caldă sau încălzire centrală, în balcoane, verande si balcoane;
- pentru a instala sistemele de încălzire prin pardoseală pe toată casă apă și încălzire la cald;
- încălcări ale cerințelor de construcție, sanitare și standardele operaționale ale reglementărilor de securitate la incendiu pentru clădiri de apartamente;
- construi deschideri, tăiate în jos nișe, stantare găuri în pereți, stâlpi, pereți, diafragme și coloanele (rafturi, posturi), dar și la locațiile conexiunilor dintre elementele prefabricate;
- aranja liniuță în rosturi orizontale și sub panourile de perete interior, panouri de perete și planșeele pentru plasarea de cabluri, linii de cablare (în case tipice);
- dota balcoane și terase la etajul al doilea și dispus deasupra;
- reorganiza și (sau) pentru a reprograma mansarda, etaj tehnic, aparținând proprietatea comună a proprietarilor de apartamente;
- pentru a efectua lucrările la reconstrucția sau remodelarea a clădirilor, recunoscute de urgență;
- pentru a efectua lucrări care afectează aspectul clădirilor, inclusiv a construi luminatoare, precum și a schimba dimensiunea spațiilor (pentru patrimoniul cultural);
- aranja deschideri între camerele de zi și bucătării gazificate fără uși etanș;
- se combină cu sediul gazificate rezidențiale.