Cum de a vinde proprietatea copilului
În litera legii, este uneori dificil de înțeles, mai ales în cazurile în care adresele de astfel de probleme sensibile, cum ar fi vânzarea de bunuri imobile în proprietate minoră. O astfel de bunuri imobiliare sunt considerate aproape cele mai dificile. Ce se poate face în acest caz? Să încercăm să obțineți prin junglă legală.
Pentru a începe cu, că, în conformitate cu articolul 35 KonstitutsiiRumyniyavladet, dispune de, poate folosi proprietatea orice cetățean, inclusiv un minor. Dar, în cazul ultimului exercitarea drepturilor sale la această proprietate are loc prin reprezentanți: părinți, părinți adoptivi, tutori. Aceasta este persoana care nu a împlinit vârsta de optsprezece ani nu se poate vinde în sine proprietatea lor, de a dobândi ceva în proprietate, etc. În KonstitutsiiRumyniyanesovershennoletnie pot deține proprietăți imobiliare (apartament, casa, gradina teren - care urmează să fie asociat cu solul) .. în cazul în care proprietatea le-a dat sau a fost moștenită. Dar pentru a vinde va fi mult mai dificilă, la fel ca în primul caz, rezoluția autorităților de tutelă nu este necesară, deoarece proprietatea copilului crește. Aici este necesar să se clarifice faptul că un minor sub 14 ani de drept este în custodia, și de la 14 la 18 ani - sub tutelă.
Atunci când există una sau alte tranzacții (cumpărare și vânzare, schimb) asociate cu imobiliare, drepturi asupra acesteia sunt înregistrate în organism de înregistrare. La vânzarea proprietății unui minor către autoritatea de înregistrare trebuie să furnizeze permisiunea pentru această tranzacție de către autoritățile de tutelă. Și aici există un mic avertisment: în conformitate cu articolul 20 din minori de înstrăinare federală de proprietate de drept (de exemplu, vânzări) nu poate fi, dar există câteva elemente care încă vă permit să faceți acest lucru:
1. În cazul în care bunul imobil este înstrăinat prin forță, de exemplu, în cazul în care este ipotecat.
2. În cazul în care are loc înstrăinarea proprietății contract de barter și în cazul în care contractul implică în beneficiul unui minor, de exemplu, atunci când acesta (prin reprezentanții lor) schimbă un spațiu de locuit mai mici pe o mare. Mai mult decât atât, de compensare monetară nu poate fi aici, pentru că acordul de schimb nu implică prezența banilor. Cum se poate interpreta acest articol? Ca și cum cineva ți-a dat un apartament mare de trei camere, iar el a fost conținut în camera într-un apartament comunal, fără a necesita plăți suplimentare.
3. În cazul în care vânzarea de bunuri imobiliare, pe baza contractului de închiriere, precum și în interesul minorului. Aceasta este înțelegerea ar trebui să-l aducă în beneficiul (ca și în cazul acordurilor de swap). Fenomenul chiriei în cazul minorilor este foarte rar, în principal în România astfel de contracte în țara noastră încheie cu persoanele în vârstă: ei trec proprietatea lor la proprietatea organizației sau a persoanelor, și în schimb sunt plătite și de îngrijire.
4. În cazul în care vânzările de proprietate se datorează unei schimbări de reședință a unui minor.
5. În cazul în vânzare motivul - un caz excepțional, de exemplu, plata de tratament costisitor.
Lista documentelor necesare pentru obținerea permisiunii de a face cu proprietatea minorilor în autoritățile de tutelă pot varia în funcție de o anumită regiune a țării. Acesta poate include următoarele documente:
- o declarație a minorului (în cazul în care copilul a ajuns la vârsta de 10 ani);
- Declarația părinților (chiar dacă acestea sunt divorțați și locuiesc separat);
- în cazul în care proprietatea este înstrăinat pe baza unor acorduri de schimb sau ca urmare a muta, ITO va necesita planuri tehnice, inclusiv imagini de spațiu de locuit și de alte caracteristici, proiectul viitorului contract de vânzare sau de barter;
- documente de companie-builder, în cazul în care există o participare de capital minor în construcția de locuințe noi.
Lista unificată a acestor documente lipsesc, ar trebui să fie găsit în custodie locală și tutelă. De asemenea, există nici o reglementare clară pe baza cărora autoritățile de tutelă pot refuza să elibereze o autorizație pentru vânzarea de bunuri imobile aparținând unui minor.