Cum de a vinde construcții neterminate
Piața modernă de bunuri imobiliare tramvai oferte de vânzare nu numai pe deplin pregătit, dar casa neterminată. Cu toate acestea, problema modului de a vinde construcția neterminată, necesită o analiză separată, deoarece aici există unele nuanțe.
Care este complexitatea vânzării de construcții neterminate
Deja de la numele este clar că instalația în construcție, fie că este vorba o casa sau orice altă clădire care nu este construit, și, prin urmare, nu sunt adecvate pentru utilizare, construcția sa nu este finalizată. Vînzare de bunuri imobile înseamnă că vânzătorul vinde proprietatea care îi aparține de drept de proprietate. Proprietatea Vânzător construcții în curs de desfășurare poate fi numai după Registrul de stat al drepturilor de proprietate va fi despre el jurnal de intrare, iar vânzătorul va fi emis un certificat de proprietate a obiectului în construcție, care este singurul document care atestă drepturile sale. Cu toate acestea, înainte de a vă va fi înregistrată în proprietatea vânzătorului de construcție în curs de desfășurare, necesită drepturi de înregistrare la terenul pe care este - nu contează dacă acesta este dreptul de proprietate sau de închiriere.
În plus, vânzătorul trebuie să aibă permisiunea de a efectua construcții de la site-ul, emis de autoritățile competente, precum și aprobarea documentației de proiect. Cumpărătorul ar trebui să acorde o atenție deosebită pentru a se asigura că vânzătorul are de fapt documentele necesare.
Cum să se înregistreze construcții în curs de desfășurare
Astfel, articolul 25, alin. 3 din Legea cu privire la înregistrarea precizând că în cazul în care clădirea neterminată este situată pe un teren deținut de către vânzător la dreptul de proprietate, că dreptul său de construcție în curs de desfășurare pot fi înregistrate în Registrul de stat, pe baza documentelor de proprietate pentru terenul teren, autorizatie de construire, documentația de proiect și documentele care conțin o descriere a instalației în construcție. În cazul în care, cu toate acestea, obiect de construcție neterminată este situat pe un teren deținut de către titularul altor drepturi, în conformitate cu paragraful 4 al articolului 25 din Legea cu privire la înregistrarea, în locul unui certificat de proprietate de înregistrare este depusă un alt document care confirmă dreptul solicitantului de a utiliza acest site, de exemplu, un acord înregistrat chirie.
-stabilit pe teren nu a fost desemnat în acest scop, în conformitate cu legea și alte reglementări;
-stabilit fără să obțină autorizațiile necesare;
-a creat o încălcare semnificativă a reglementărilor de urbanism și de construcție.
Înregistrează-te dreptul de proprietate asupra construcțiilor neautorizate în mod obișnuit nu va funcționa. În conformitate cu alineatul 3 al aceluiași articol 222 din Codul civil, acest lucru se poate face numai prin intermediul instanțelor, ceea ce necesită un ordin judecătoresc specială. În plus, există o altă condiție esențială, a cărei încălcare împiedică înregistrarea dreptului de proprietate a construcției în curs de desfășurare, și anume - clădirea neterminată nu ar trebui să fie obiectul unui contract de servicii. În cazul în care un astfel de acord a existat, funcționează pe proiect ar trebui să fie suspendat sau oprit complet, care trebuie să fie confirmate prin documente relevante.
În scopul de a înregistra dreptul de proprietate asupra construcției în curs de desfășurare, trebuie să contactați biroul regional al Registrului rus, scrie o cerere și să anexați următoarele documente;
- documente de titlu pe la terenurile retrase în scopul construcției obiectului;
- o autorizație de construcție eliberată de autoritățile competente;
- documentația de proiectare;
- informații cu privire la gradul de pregătire a obiectului ca procent - un pașaport tehnic ITO;
- documente care confirmă lipsa unor relații contractuale sau reziliere a acestora, sau de suspendare;
- alte documente necesare pentru înregistrarea de stat;
- Primirea plății taxei de stat.
Cum de a vinde construcții neterminate după înregistrare
După ce vânzătorul va înregistra dreptul de proprietate asupra construcției neterminate, acesta devine proprietarul de drept. O construcție în curs de desfășurare pot face obiectul unor tranzacții imobiliare pe motive generale. Astfel, în scopul de a vinde, de exemplu, casa neterminată, trebuie doar să găsească un cumpărător să încheie cu el un contract de vânzare la construcția în curs de desfășurare și a terenurilor pe care se află, și apoi înregistrează transferul de proprietate asupra acestor obiecte către cumpărător. Contractul de vânzare de construcție nefinalizate poate fi conceput ca un notar sau o scriere simplă, este important doar să ne amintim că vânzarea de bunuri imobiliare este posibilă numai în legătură cu pământul, pentru că, în conformitate cu legea, ele sunt o singură entitate și nu se poate fi vândute fără unul pe altul.