Cum de a ieși din ipotecare

sursa fotografii

După cum știm, nu este ușor pentru a obține un credit ipotecar și de a cumpăra un apartament sub ipoteca este chiar mai dificil. S-ar părea, el a dat de credit - și acum nu vă faceți griji. Dar cei care au returnat banii imprumutati pentru a merge procedura birocratică - să emită la sfârșitul relației cu banca și pentru a elimina servituți de la apartament.

Atunci când rambursarea împrumutului conform programului, după anularea ultimei plăți debitorul are dreptul de a solicita o scrisoare bancară de îndeplinire a obligațiilor în temeiul contractului de credit și ipoteca pentru a elimina acumulările din apartamentul în Biroul Serviciului federal de înregistrare (FRS).

În cazul în care împrumutul se stinge mai devreme, trebuie să apeleze la manager de bancă și sunt de acord cu acestea la data încheierii creditului. angajat al băncii trebuie să raporteze valoarea exactă a soldului datoriei și interesul pentru facilitățile de credit. Cu toate acestea, după cum arată practica, dacă întrebați diferiți manageri, valoarea finală a dobânzii acumulate poate varia. Diferența se poate ridica la cativa dolari sau cateva zeci de ruble, dar din acest motiv poate fi necesar în regim de urgență pentru a conduce până la bancă și suma rămasă în momentul să plătească substanțiale.

Știind despre astfel de incidente, Mikhail Romanov, Șeful Ipoteca Compania Holding, MGSN recomandă debitorilor să „ia în bancă nu este doar un certificat de rambursare integrală a creditului, dar, de asemenea, o declarație cu privire la starea contului de împrumut. Se întâmplă că este câțiva cenți sau chiar câțiva cenți. Managerul nu a văzut șeful de departament nu este verificat și semnat certificatul de rambursare a creditului. Împrumutatul consideră că obligațiile sale față de instituția de creditare a făcut. Dar sistemul de operare va rămâne informațiile bancare privind datoria neperformante. De jure, contractul de credit continuă să funcționeze. Acest record va vedea angajații departamentului de lucru cu clienții problemă, va apela fostul debitor sau revinde aceste datorii colectorii lipsite de valoare, cu toate consecințele sale inerente neplăcute pentru debitor. "

În cazul în care contorul este oprit, vine timpul pentru a reînnoi certificatul de proprietate. Mikhail Romanov explică faptul că „în conformitate cu Codul civil, în cazul în care nu există nici o datorie, nu există nici o garanție. Legal colateral dispare în momentul rambursării integrale a creditului. Dar, din moment ce acest lucru este supus înregistrării de stat, trebuie să debifați angajamentul. "

În conformitate cu art. 25 din Legea federală „Cu privire la ipotecă (credit ipotecar)“ înregistrare de înregistrare a unui credit ipotecar într-un singur registru de stat a drepturilor de bunuri imobile se rambursează pe baza ipotecare proprietarului aplicației, declarația comună a pledgor și gajist sau de către o instanță, instanța de arbitraj, instanța de arbitraj a încetării ipotecare.

Lista documentelor necesare pentru a elimina grevarea:
- cerere
- Titlul la apartament (certificat de proprietate, contract de vânzare)
- ipotecare
- O scrisoare de la bancă cu privire la punerea în aplicare a obligațiilor în temeiul contractului de credit din IAS
- copii legalizate ale documentelor constitutive ale creditorului

Banca poate încerca să transfere costul de legalizarea documentelor constitutive ale debitorului. Mikhail Romanov avertizează: „Dacă aveți orice îndoială, mai ales atunci când este vorba de cheltuieli impuse suplimentare pe numele președintelui scrisorii băncii cu confirmare de primire sau lăsați o cerere la birou, înregistrarea acestuia, pentru a clarifica una sau acțiunile altei bănci. Puneți întrebări experților independenți. "

În conformitate cu scrisoarea Ministerului finansovRumyniya№ 03-05-06-03 / 76, pentru rambursarea înregistrării unui credit ipotecar în legătură cu încetarea taxei de stat ipotecare plătite nu ar trebui să fie. Mărimea taxei de stat pentru eliberarea unui nou certificat, în conformitate cu art. 333.33 persoane NKRumyniyadlya face 100 de ruble.

Aceasta este de fapt o re-înregistrare pe suport de hârtie este aproape gratuit, costă considerabil mai scumpe. Aleksey Uspensky, vice-președinte al băncii ipotecare românești, spune că „un număr tot mai mare de camere de înmatriculare nu pot face față volumului de muncă a crescut dramatic pentru înregistrarea tranzacțiilor imobiliare. În primul rând, acest lucru se aplică în zonele din regiunea Moscova, cu o construcție rezidențială activă. Ca o consecință a cozile uriașe și prosperitate în acest domeniu de „bug-uri“ -posrednikov, fără ajutorul cărora „pauză“ pentru înregistrarea / îndepărtarea grevarea este aproape imposibil nu numai debitori obișnuiți, ci și angajații băncii. "

Banca oferă debitorului documentele necesare pentru eliminarea sarcinii, și pot fi trimise FRS debitorului sau intermediari. Ca un serviciu suplimentar de angajați ai băncii sau o organizație terță parte care are un contract cu banca, poate lua documente FRS și ridica un nou certificat de proprietate de acolo. Serviciul costă aproximativ 4.500 de ruble. plus puterea de avocat de procesare pentru cei care sunt documente norocoase.

Dacă la momentul costurile de achiziție și de tranzacție de vânzare pentru documente vor fi împărțite în mod egal între cele două părți interesate - vânzător și cumpărător, în acest caz, costurile se află pe debitor. Potrivit Victoria Shcherbakova a spus că șeful departamentului de brokeraj „Credit Max“, „în toate cazurile, eliminarea sarcinilor - un proprietar durere de cap. Banca creditoare este în nici un fel interesat de modul de a ajuta debitorului. Cunosc un exemplu, atunci când o persoană este deja a patra luni încercând să elimine sarcina (deși în acest caz nu este vorba despre o simplă rambursare a creditului și de refinanțare), și este costisitoare. "

Cam la o lună după depunerea de noi probe documentele sunt gata. Asigurați-vă că pentru a cere băncii să restituie toate documentele legate de casa ta: actul de recepție și transmitere, de primire de la furnizori. Este rezonabil de a cere ajutor imediat cu privire la valoarea dobânzii plătite pentru deducerea fiscală.

Unii debitori deja se confruntă cu faptul că, în cazul în care ipoteca revândut, atunci când eliminarea sarcinilor care le sunt impuse costuri considerabile de legalizare a documentelor. Ce se poate face într-o astfel de situație, vom explica într-un articol separat.