contract de închiriere și leasing - diferit de ceea ce este comun

Adesea, există confuzie în proiectarea contractului la momentul locuinței (apartamente, case, camere) pentru utilizare temporară pentru a rămâne. Există două posibilități pentru proiectarea acordului - ocuparea forței de muncă și chirie. În unele cazuri, este necesar să se încheie un contract de angajare apartamente, iar în unele cazuri, contractul de închiriere? Caracteristici ale aplicării acestor acorduri pot fi explorate de mai jos.

Ambele tipuri de acorduri referitoare la contractul de închiriere, încheierea de care vă permite să aranjați transferul de proprietate către o altă persoană pentru o perioadă determinată (nu în proprietate privată, și cazare temporară).

General pot fi găsite în conținutul acestor acorduri, atât în ​​același scop - să se stabilească în scris, taxele, drepturile și responsabilitățile pentru proprietarul apartamentului sau a altor spații și persoana căreia această cazare intră în posesia temporară cu un scop.

Ceea ce este diferit de la angajarea unui contract de leasing de contract?

Analiza comparativă a caracteristicilor distinctive și comune pentru un acord cu privire la acordurile de locuințe și de închiriere corecte sunt prezentate pe scurt în tabelul de mai jos.

Contractul de angajare a unui apartament

leasing ocupaționale

Persoana care a primit camera de zi într-o proprietate temporară - o persoană fizică, care este un anumit cetățean.

Persoana la care apartamentul sau alte locuințe de închiriat - o persoană juridică, care este, organizația.

Chiriașul și proprietar

Proprietar și chiriaș

Scopul utilizării apartamentului

Cazarea cetățenilor, de exemplu, angajați ai organizației sau vizitează reprezentanți ai partenerilor și clienților.

Nu neapărat indiferent de perioada de inchiriere.

DAR: în cazul în care perioada de angajare de un an sau mai mult de locuințe, proprietarul pierde dreptul de proprietate asupra premiselor pentru această perioadă, și, prin urmare, este necesar să se limiteze înregistrarea de stat de proprietate a spațiilor. Este necesar să se aplice organismului de înregistrare în termen de o lună de la data contractului de leasing.

Pentru a evita acest lucru - ar trebui să fie instalate în cursul perioadei contractului de muncă în termen de un an.

Necesar în cazul în care perioada de inchiriere este de 1 an sau mai mult.

Responsabilitatea pentru eșecul de a suferi de înregistrare de stat

Pentru declararea eșec al statului. restricții de înregistrare de proprietate de locuințe - o amendă de 5000 de ruble.

În cazul în care mai mult de 1 an, este procedura de înregistrare de stat a restricțiilor privind dreptul de posesiune.

Dacă nu este specificat nici un moment, atunci contractul este încheiat-deschis.

Prin acordul reciproc al părților - este posibil să rezilieze contractul de muncă în orice moment.

La solicitarea angajatorului - poate fi reziliat în prevenirea chiriașului timp de 3 luni.

La solicitarea proprietarului - în instanța de judecată în cazul în care:

• Nici o plată timp de șase luni (în cazul în care perioada de contract de un an sau mai mult), de două luni (în cazul în care mai puțin de un an);
• naymaodatelya de proprietate daune;
• Încălcarea condițiilor de utilizare a locuinței.

Decizia de încetare a contractului de închiriere luate de către o instanță, ținând seama de motivele rezilierii, prevăzute în contract.

În cazul în care contractul este nedeterminată, cealaltă parte a rezilia necesitatea de a preveni 3 luni.

Astfel, contractul de muncă de locuințe încheie numai cu persoane fizice într-o perioadă de 5 ani. În cazul în care această perioadă de un an sau mai mult, restricțiile impuse de înregistrare de stat de proprietate al apartamentului.

Contractul de închiriere a spațiilor este numai cu o persoană juridică de ședere în cetățenii apartament în orice moment. În cazul în care această perioadă de un an sau mai mult, este nevoie de înregistrarea de stat a contractului de închiriere.

În cazul în care proprietarul apartamentului - o persoană fizică, venitul sub formă de chirie trebuie să plătească impozitul pe venitul personal. Mai mult decât atât, mecanismul impozitului pe venit depinde de cine închiriate plat - detalii aici.

Ce să scrie în contractul de muncă cu o persoană:

Cum să încheie un contract de închiriere cu o persoană juridică: