Consultanță juridică ce să facă în cazul în care un dezvoltator este trecut din cauza la livrare a casei, alin
Cum este apartamentul termenul limită?
Termenul de transfer de dolevki terminat întotdeauna prevăzut într-un contract scris de o construcție comună. Cum de a defini acest termen, legea nu reglementează. Principalul lucru pe care aceasta a fost aceeași pentru toți deținătorii de un anumit bloc de apartamente sau o secțiune de bloc.
Termenul apartamentului poate fi definit în diferite moduri:
Despre planificat (nu este garantată de către dezvoltator) termenii
Dezvoltatorii Sly scrie de multe ori în instrumente de capitaluri proprii care transferă perioada apartamentului este „indicativ“, „planificat“, „nu este garantată de către dezvoltator“ și pot varia. Practica noastră judiciară confirmă faptul că aceste rezerve nu sunt luate în considerare de către instanță ca să amâne în mod unilateral termenele pentru dezvoltator nu se poate.
Ce se întâmplă atunci când o încălcare a termenelor de apartament?
Conform legii „Cu privire la participarea în comun de construcție“, dezvoltatorul este obligat să notifice investitorilor în scris că construcția unei case nu se încadrează în termenele prevăzute în contract. Această notificare trebuie să dea dezvoltator de mână sau de a trimite o scrisoare recomandată cu confirmare de primire. Legea este stabilită și perioada de preaviz astfel - cu cel puțin 2 luni înainte de termenul contractului. În practică, o notificare de amânare nu este întotdeauna trimis.
Prin lege, dezvoltatorul împreună cu avizul de amânare trebuie să trimită o propunere de modificare a contractului. În practică, dezvoltatorul vă poate oferi să semneze un acord adițional la contractul privind amânarea transferului apartamentului.
Fie că deținătorii de interes să semneze un acord cu privire la modificarea condițiilor de transfer al apartamentului este obligat?
Nu, nu este necesar. Legea „Cu privire la participarea la construirea în comun“, spune că problema modificărilor capitalului propriu al contractului este guvernat de kodeksomRumyniya Civil (Codul civil). Iar în Codul civil prevede că o modificare în contract posibil, în primul rând de comun acord. Deoarece deținătorii de interese sunteți parte egală cu contractul, puteți decide singuri dacă favorabil schimbați acordul cu privire la termenul limită de transfer de depunere a apartamentului.
Desigur, uneori, amânarea transmiterii participant apartamente cota poate fi convenabil. De exemplu, dacă ați cumpărat un apartament în rate și să plătească plata finală pentru un apartament în timpul transmisiei, dar, de asemenea, nu au suma necesară. Deși mult mai des opusul: deținători de interese interesați de livrarea rapidă a apartamentului, deoarece forțat să trăiască cu rudele într-un apartament închiriat și suferă de alte dezavantaje. În acest caz, să semneze acordul suplimentar la contract nu este necesar.
Ce se întâmplă în cazul în care deținătorii de interese au semnat încă un acord să amâne transferul apartamentului?
Dezvoltatorul va avea dreptul de a vă oferi un apartament în noua perioadă specificată în Acordul adițional. Adică, perioada nu vor fi luate în considerare de contractul inițial. Acest lucru înseamnă că nu se poate cere o penalizare pentru livrarea cu întârziere a apartamentului (cu excepția cazului, desigur, dezvoltatorul nu se va rupe, și un nou termen).
Cum de a dovedi că dezvoltatorul a întârziat punerea în casă?
Raport de transmisie calendarul dolevki demonstrat prin intermediul apartamentelor de predare-primire:
- Opțiunea 1 - încă pur și simplu nu au un astfel de instrument. Acest lucru înseamnă, apartamentul pe care nu s-au predat, iar dezvoltatorul nu își îndeplinește obligațiile;
- Opțiunea 2 - aveți un act de acceptare și transfer la o dată ulterioară decât cea indicată în contractul de capitaluri proprii.
Rețineți că, în acest caz, îndeplinirea la timp a obligațiilor privind transferul de apartamente dezvoltator trebuie să dovedească.
Ce se întâmplă dacă permisiunea de a intra încă, dar dezvoltatorul a făcut deja să semneze actul de recepție și transmitere?
În practică astfel de acte dezvoltatorii pot oferi un semn în cazul în care casa în sine ca un întreg este gata de livrare, iar problemele în obținerea permisiunii de intrare legate de realizarea teritoriului și subquality ca. Dezvoltatorul vă poate da cheile pentru a permite accesul la apartament.
Cu toate acestea, un astfel de act ar fi considerată nulă, deoarece este contrar legii: de a transfera apartamentul fără permisiunea de a nu poate intra. Chiar dacă este semnat actul, nu vă puteți înregistra pe baza proprietății sale și a devenit proprietarul de drept al apartamentului său. În acest act, cel mai probabil, nu va fi scris cu privire la decontare finală cu dezvoltatorul despre o posibilă schimbare în zona a apartamentului, deoarece TIB nu este încă în măsură să facă măsurători de apartamente și să le scrie punct de vedere tehnic.
Dacă se întâmplă să fi semnat un astfel de act de recepție și transmisie, aveți posibilitatea să conteste validitatea acestuia în instanță - atunci când se analizează cererea dvs. la dezvoltator cu privire la întârzierea de livrare a casei și cere instanței să solicite reținerea de la data semnării actului final.
Ce se întâmplă dacă un dezvoltator este restant livrarea apartamentului?
1. Scrieți cererea de dezvoltator.
Plângerea putea solicita transferul de apartamente, plata unei penalități de întârziere în transferul de apartamente, precum și rambursarea pierderilor (de exemplu, închiriere costurile de apartament închiriat). Vă rugăm să rețineți că toate pierderile trebuie să fie documentate. Dacă aveți nevoie de rambursare la un apartament închiriat, asigurați-vă că pentru a atașa la cererea o copie a contractului de închiriere și a documentelor de plată (ordine de plată, chitanțe, etc.). Este posibil, de asemenea, pregăti dovezi că nu există alte apartamente sau camere, în proprietate sau de utilizare.
2. Mână dezvoltator cerere.
Mențiunea se acordă la semnătura pe copie a cererii sau dezvoltatorul este trimisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire. Asigurați-vă că pentru a salva o copie a cererii cu marca de constructor de primire sau primirea poștale pentru trimiterea creanțelor și notificare e-mail.
Atunci când este necesar să se depună o cerere?
Este posibil de a semna recepție și transmisie, poate apoi. Dacă se depune o cerere înainte de transferul apartamentului în temeiul actului, scrie suma de sancțiuni pentru o zi de întârziere, o referință numărul de penalizare la data depunerii cererii și cererea de a plăti o penalitate în ziua transferului apartamentului sub actul. În cazul în care cererea este făcută după semnarea actului, apoi specificați imediat o sumă fixă în funcție de întârzierea reală.
3. Consultați instanța de judecată.
Curtea reduce pedeapsa pentru a proteja drepturile consumatorilor, ce să fac?
Și în cazul în care dezvoltatorul poate anula întârzierea de suplimentul I pentru metri sau cheltuieli suplimentare în sumă de până la 3%, pentru a intra în casa în funcțiune?
Poate, dar nu este necesar să facă acest lucru. Automat în caz de întârziere în livrarea unor astfel de plăți suplimentare nu sunt anulate acasă. constructor de reprezentare orală nu este, din păcate, suficientă. Prin urmare, va trebui să convingă dezvoltator să semneze un acord adițional la contract. Un astfel de acord este necesar să se înregistreze elementul pentru a șterge din clauzele contractuale din capitalul social al taxei pentru schimbarea în zonă, rambursarea costurilor de dezvoltator.
Dacă nu au reușit să convingă dezvoltator, atunci punctul cu privire la suprataxe vor continua să funcționeze. Acest lucru înseamnă că va trebui să plătească dezvoltator suma necesară. În cazul neplății, el va fi capabil să le recupereze cu tine pe teren. Indiferent de aceste plăți suplimentare către dezvoltator, puteți depune o cerere de protecție a consumatorilor.
Ce se întâmplă dacă în actul de recepție și transmitere este marcată pe absența deținătorilor de capital de creanțe în condiții de transfer al apartamentului?
Se poate oferi un astfel de plan de acțiune:
- Trimite o cerere scrisă la dezvoltator cu cerința de a modifica textul actului de recepție și transmisie, după cum aveți o cerere cu privire la calendarul de livrare la domiciliu. Puteți înregistra, de asemenea, cererea în cererile de plată a pedepsei. Această afirmație / pretinde că este necesar pentru a da dezvoltator o semnătură pe copie.
- Se lasă constructor de reacție. Rețineți momentul semnării actului de recepție și transmisie - este de 7 zile lucrătoare de la primirea constructorului mesajului de pregătire a obiectului transferului (articolul 8 din Legea federală privind participarea la construirea în comun) sau pentru o perioadă diferită (în conformitate cu termenii DDU dvs. de contract).
- Conectați-vă de apartamente de primire și certificat de transport, cu condiția dacă dezvoltatorul nu modifică actul de recepție și transmitere, și nu au nici un motiv pentru refuzul de a semna (de exemplu, defecte nereparate).
O rezervare se face in toate cazurile de actul sexual, după semnătură:
„Sunt cereri de plata de daune pentru întârziere în transferarea apartamentului pentru perioada de ___ _____. Semnătura Numele și inițialele data. "
Nu va avea dacă am avut probleme cu înregistrarea drepturilor de proprietate la un astfel de act?
Adică, în cazul în care un post-scriptum stipulat și confirmate prin semnătura dumneavoastră, actul ar trebui să ia.