Co-împrumutat ipotecile sale sau drepturile și îndatoririle
Pentru persoana medie un credit ipotecar este singura posibilitate de a cumpăra locuințe. Decorul poate participa împrumutat și co-debitor pe ipotecare - aceasta este o persoană care ia condițiile de creditare. Articolul este disponibil pentru cei care au un co-debitor pe ipotecare, care sunt drepturile și obligațiile sale.
Co-debitor într-un credit ipotecar - care este?
Deci, care este co-debitor într-un credit ipotecar? Co-împrumutat - o persoană care are grijă de toate condițiile din contractul de credit ipotecar. Obligația de a co-debitor este unul - este pe deplin responsabil pentru datoria rambursare integrală în solidar cu debitorul principal. În cazul în care debitorul principal dintr-un motiv încetează de a rambursa datoria, obligația de a plăti avansuri la un co-debitor. Cu alte cuvinte, instituția financiară vede nici o diferență între debitor primar, și nu cel principal. Creditorul nu verifică pe cine intră în următoarea plată ipotecare, pentru fiecare bancă este important faptul primirii de fonduri, ca îndeplinirea angajamentelor asumate.
Achiziționarea unui apartament cu un co-debitor este restante în cazul în care venitul debitorului nu este foarte mare. În procesul de analiză a creditului co-debitor, veniturile sale sunt adăugate la debitor. Din acest motiv, putem aranja un credit ipotecar pentru o sumă mare. Cel mai frecvent cazul acestui împrumut ipotecar este luat soți.
Teoretic, fiecare persoană poate acționa în calitate de co-debitor simultan pe mai multe credite în cazul în care venitul lor vă permite să meargă pe această cale și să-și asume riscul în acest fel. În procesul de înregistrare a fiecărui împrumut suplimentar va fi obligatoriu să se ia în considerare tipul de venit care rămâne după deducerea tuturor obligațiilor sale existente.
Organizațiile bancare moderne din implicate co-debitori solicita ca acestea să îndeplinească anumite cerințe. Aici sunt principalul factor în determinarea care poate fi un co-debitor pe ipotecare:
Prezența promițătoare locuri de muncă bine plătite.
Este de dorit ca aceasta a fost o rudă sau o persoană apropiată de debitor - o soră, frate, soțul sau soția.
Obligatoriu cetățenia română și domiciliul permanent.
La momentul procesării co-debitor de împrumut trebuie să fie de cel puțin 18 ani.
O atenție specială ar trebui să ducă un co-debitor. Banca va calcula valoarea plății lunare pe baza salariilor. Condiție prealabilă este continuitatea vechimii pe locul oficial de muncă cu cel puțin șase luni. Numai în acest caz, acesta poate fi încărcat cu responsabilitatea de a co-debitor pe ipotecare, și de credit vor fi emise.
documente Co-Împrumutat
Pentru înregistrarea ipotecare împrumut de co-debitor trebuie să furnizeze documentele instituției financiare. Trebuie să fie prezent:
- pașaport - original și copii ale principalelor pagini cu un permis de ședere;
- documente aflate în întreținere - părinți, soții și copiii minori;
- locul de muncă de înregistrare și o copie a unei înregistrări, confirmând continuitatea duratei serviciului pentru ultimele 6 luni;
- adeverinta de venit.
Dacă este necesar, pot solicita documente suplimentare, cum ar fi asigurarea de pensie - o copie a originalului, o copie a TIN, ID-ul militar, certificat de educație, permis de conducere, certificatul de căsătorie, certificat de la clinica psiho-neurologice. De asemenea, angajații instituției financiare pot solicita certificate diferite de la alte bănci cu privire la starea de disponibilitate și contul de credite. Aproape întotdeauna necesară pentru a furniza o dovadă a existenței eliminarea unei proprietăți, iar IP trebuie să prezinte o declarație fiscală pentru anul trecut.
Posibile probleme după înregistrarea ipotecii
Inainte de a merge co-debitor în creditare ipotecară, este foarte bine să cântărească toate argumentele pro și contra acestei „cooperare“. O abordare competentă și informată va ajuta la evitarea diferitelor probleme și neînțelegeri.
Creditul ipotecar este luată de mai mulți ani, iar lungimea lor se poate întâmpla orice. Pentru astfel de situații neplăcute ar trebui să fie pregătite pentru a le preveni, sau știu cum să acționeze atunci când apar. Printre cele mai frecvente sunt posibile următoarele situații neplăcute:
Co-debitor este obligat să ia propriile lor de credit, dar pentru a primi aceasta nu poate avea propriul său de solvabilitate.
În procesul de înregistrare a creditelor ipotecare, ajutând la plata datoriei au acționat soțul civil care nu are dreptul de a cumpăra un apartament sau o casă. Cuplul sa despartit și se pare că unul dintre soți este obligat să ramburseze împrumutul, ca al doilea de la ea a refuzat în mod deliberat, luând camera de zi, în același timp el însuși.
Un bun prieten a cerut să fie ipoteca de co-debitor, și apoi pur și simplu a refuzat să plătească ipoteca. Banca începe astfel să dețină datorii cu un prieten, iar debitorul este în negare completă și nu compensează pentru a petrece pe un credit ipotecar.
Ipoteca ia soția, ceea ce face dintr-un apartament pe una dintre ele. După ruptura relațiilor dintre soți, care au acționat în calitate de co-debitor, rămân fără adăpost, dar este forțat să plătească atribuit datoria aceasta.
Soții ar trebui să atragă locuință exclusiv în coproprietate, în timp ce la probabilitatea drepturilor de divorț va fi împărțită în baza acordului semnat anterior. Dacă o persoană face ruda sa, un bun prieten sau soț, care este o căsătorie civilă, este mai bine să emită locuințe achiziționate în proprietate fracționată.
În efectuarea tuturor operațiunilor necesare pentru a păstra toate chitanțele și controale, care este tot ceea ce va fi o confirmare a plății.
Pot ieși din ipotecare?
Dreptul de a se retrage din co-debitor a contractului de ipotecă nu este prezent, decizia se face numai cu consimțământul tuturor părților la acord: banca și debitor. Pentru a rezolva problema să înceteze să mai fie un co-debitor pe ipotecare, este posibil să „înlocuiască“ un co-debitor, stingerea datoriei, proiectare garanții. Aceasta se face tot prin semnarea unui acord special suplimentar contractului de credit principal. În timpul semnării acestui acord trebuie să implice debitorul principal, persoana care vrea să iasă de a plăti contractul de ipoteca, ca un nou „asistent“ și un reprezentant al instituției financiare.
Există o diagramă specifică a modului în care să obțină co-debitor ipotecar Banca de Economii. Acest lucru va necesita să se aplice Băncii. Sberbank are în vedere problema acordul, invitând părțile să încheie un acord adițional la contractul de bază. Modificările pot fi făcute în contractul de ipotecă și ipotecare. Este în valoare de știind că fiecare decizie cu privire la refuzul de a participa la un co-debitor pe ipotecare este strict un caz excepțional, și sunt luate în considerare în mod individual.
Din apartamentul
Conform unui contract bine conceput și semnat în procesul de înregistrare a ipotecii, co-debitor poate avea o cotă de proprietate de bunuri imobiliare ca debitor principal. Drepturile pot fi egale sau inegale, totul depinde de condițiile contractului încheiat între cele două părți. Imediat după închiderea debitorului de credit ipotecar poate vinde proprietatea, dar să efectueze această operație nu se poate, fără consimțământul proprietarului.
Rezumând
Ca o concluzie, ar trebui să dea câteva sfaturi pentru un co-debitor pe divizia competentă a responsabilității. Iată câteva reguli de bază care sunt importante să observe și să ia în considerare:
Este necesar să ia în considerare problema înregistrării în viitorul propriului credit pentru aceste sau în alte scopuri.
Toate drepturile și obligațiile față de proprietate trebuie să fie neapărat făcută în formă documentară. În creditare ipotecară vorbim despre sume serioase de bani, deci nu are încredere într-o persoană foarte aproape.
În cazul în care soțul care este în stare, refuză indiferent de motiv, pentru a deveni un co-debitor, cere-i să semneze contractul de căsătorie detaliază toate punctele acordului. Dacă vă confruntați cu o astfel de situație, debitorul are dreptul de a lua un credit ipotecar cu privire la securitatea lor proprii de proprietate.
Co-debitor - este o persoană importantă în creditare ipotecară. El are obligații și drepturi egale cu debitorul principal. Atunci când nerespectarea condițiilor specificate este un co-debitor pe responsabilitatea de a rambursa suma împrumutului în linie. În timpul semnării acordului de împrumut în valoare de mai multe ori pentru a verifica contractul bine scris, astfel încât să nu se confrunte cu probleme serioase.