Ceea ce este diferit de la angajarea un serviciu de închiriere diferență de contract de locuință

Care este diferența dintre contractul de închiriere pe contractul de închiriere de spații?

Cele mai mari metropolele de locuințe întrebarea de preluare a fost și rămâne foarte important.

acord verbal se încheie, și este vorba despre contractul scris. Ce? Închiriere sau leasing? Ceea ce este diferit de un contract de închiriere de închiriere?

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Pentru a afla cum să facă. să semneze și să înregistreze contractul de închiriere a spațiilor, puteți găsi pe site-ul nostru.

motive legitime pentru reglementarea

Ceea ce distinge un contract de leasing pe un contract de închiriere apartament? Contractul de muncă și relația dintre părți civile reglementează kodeksRumyniyagl. 35. Art. 671 este determinată de însăși noțiunea unui contract de închiriere. Art. obiect 673rd. Obligațiile care trebuie respectate de ambele părți, prevăzute la art. 676 și 678.

1. Obiectul contractului de închiriere a spațiilor poate fi izolată de cazare de viață potrivite pentru ședere permanentă (apartament, casa, apartament sau o parte a unei clădiri rezidențiale).

Adecvarea spațiilor de cazare se stabilește în modul prevăzut de legislația referitoare la locuințe.

Chiriașul spațiilor într-o clădire de apartamente, împreună cu utilizarea spațiilor de locuit are dreptul de a folosi proprietatea menționată la articolul 290 din prezentul Cod.

Deosebit de remarcat st.683, în cazul în care se menționează termenul contractului. pentru care maximul este de cinci ani.

Unele restricții se aplică atunci când intră în termen scurt (sub un an) la acordul Beneficiarului.

Incapacitatea de a relua apartament în chirie, incapacitatea de a face un alt rezidenți temporari, precum și contractul nu va fi extins la contractul pentru o perioadă mai lungă.

Contractul de închiriere este, de asemenea, reglementată de kodeksomRumyniyagl civil. 34. contract de închiriere pe termen lung (mai mult de un an) trebuie să fie înregistrate la locul de înregistrare de stat a agențiilor imobiliare.

1. Contractul de închiriere este pentru un termen de cel mult cinci ani. Dacă un termen de contract nu este definit, contractul este încheiat pentru cinci ani.

Pentru informații cu privire la modul de a prelungi contractul de închiriere a spațiilor sau să-l rezilieze, precum și cea în care cazuri trebuie să facă un acord suplimentar. Puteți citi articolele noastre.

Conceptul de angajare a contractului

Persoana fizică care dorește să închirieze de cazare în gazdă-proprietar, se încheie cu el un contract de muncă. care se va face referire la cele două părți - angajator și chiriașul.

Conform contractului, renter (adică persoana care este proprietarul bunului sau reprezentantul său oficial) prevede în mod necesar Beneficiarul (adică persoana care izvorăște dintr-o casa in chirie), camera de zi pentru a trai și dreptul de proprietate a acesteia pentru o taxă, astfel cum se prevede în acord.

Exclusivitatea acestui acord este că se referă la spațiile de locuit.

În cazul în care premisele dorește să se retragă o entitate juridică. este necesar să se încheie un contract de leasing.

1. În conformitate cu contractul de închiriere, o parte - proprietarul locuinței sau persoana autorizată de acesta (proprietar) - se angajează să furnizeze celeilalte părți (angajator) camera de zi pentru o taxă în posesia și de a folosi pentru a rămâne în ea.

Persoane juridice premise pot fi acordate pentru posesie și (sau) utilizează, pe baza unui contract de închiriere sau de alt contract. O persoană juridică poate utiliza spațiile numai pentru cetățenii care locuiesc.

Conceptul unui contract de leasing

Acordul de închiriere pentru conceptul său de o persoană este diferită, luând în angajarea (locatar), și anume În acest caz, va fi o persoană juridică și să ofere spațiu, și anume, acesta poate fi atât rezidențiale și non-rezidențiale (birouri, clădiri, etc ..).

Ceea ce este diferit de la angajarea unei locuințe de închiriere? Deci, principalul punct de diferență:

1. Tipurile de obiecte. Pentru un contract de muncă supus unui apartament rezidențial sau o casă, ci să închirieze un astfel de obiect poate fi și spații rezidențiale și non-rezidențiale.

Părțile la acord. Contractul de închiriere implicat entitate în angajări - fizică.

Participanții raporturilor juridice. La angajarea unui chiriaș și proprietar, iar la leasing - locator și locatar.

Mai ales relațiile dintre părți determinate gl.34 (contract de închiriere) și Ch. 35 (contract de muncă) din Codul Civil.

Tranzacția de închiriere poate implica atât persoanelor fizice și juridice, precum și în angajarea - exclusiv fizice.

Terminate contractul de închiriere poate fi în instanța de judecată. și în afara instanței, în timp ce numai prin hotărâre judecătorească sau decret poate rupe partea relație a contractului de închiriere.

Solvabilitatea celeilalte părți. O persoană juridică, în acest caz, cele mai profitabile pentru tranzacție, ca și în cazul insolvabilității, acestea au în mod necesar soldurile la conturile unor proprietăți, gata de vânzare, spre deosebire de persoana fizică, care poate fi un risc pentru setul să fie fără mijloc de plată .

umplere Forma (p.1 st.609 st.674 și revendicării 1 din Codul civil). Există diferențe semnificative între câteva:

• cu privire la termenii contractului. Orice perioadă poate, nu mai târziu de cinci ani. contracte pe termen scurt (până la un an), cel mai benefic chiriasului, ca limitează semnificativ drepturile chiriașilor. Pe termen lung, în beneficiul contrar acesta din urmă;

înregistrarea obligatorie a tranzacțiilor pe contractul de închiriere în organele de stat de registru. Dar, în cazul în care contractul este pe termen scurt, acest lucru nu este necesar;

La incheierea contractului de leasing de înregistrare obligatorie în dispensa fiscală și numai în cazul în care veniturile obținute ca urmare a tranzacției se va depăși 10 de ori mai mare decât salariul minim.

De asemenea, trebuie amintit că contractul pe termen lung a ocupării forței de muncă nu necesită înregistrarea în organele, dar este necesar să se înregistreze restrângerea dreptului la locuință. Declarația trebuie să fie prezentată autorităților de registru nu mai târziu de o lună de la data tranzacției (paragraful 2 al art. Din Codul civil).

Nerespectarea regulilor de înregistrare a restricțiilor privind dreptul la locuință se pedepseste cu responsabilitate administrativă într-o amendă de 5000 de ruble. (KoAPRumyniyach. 1, 2 linguri. 19, 21).

Rezumând, amintiți-vă că încheierea unui acord va fi întotdeauna de asigurare dvs. de garanție pentru situații de urgență și de protecție împotriva fraudei. Doar fii atent când pregătirea, și cel mai bine este să se consulte profesioniști. oferte bune!

O mostră din actul de recepție și transmitere apartamente, venit la contractul de închiriere, precum și inventarul bunurilor spațiilor pot fi găsite pe site-ul nostru.

Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (499) 350-97-52 (București)
+7 (812) 309-53-82 (București)

Este rapid și gratuit!