Ce se întâmplă dacă nu plătești un credit ipotecar, care va face banca (Sberbank, VTB 24 sau altele), în cazul

Care este întârzierea pe ipotecare?

Restanțele la ipoteca este o valoare implicită a obligației debitorului de a face suma necesară în temeiul contractului de credit la un termen obligatoriu. Este necesar să ne amintim suma de plată pe ipotecare, și data exactă a introducerii din suma necesară în contul bancar.

Care sunt consecințele datoriilor la credite?

Luați în considerare diferitele opțiuni de dezvoltare a situației și posibilele consecințe ale eșecului de a plăti plățile ipotecare:

din prima zi de apariție întârziere a angajaților băncii (cum ar fi Sberbank sau VTB 24) încep să sune la împrumutat cu memento-uri, motivând-l pentru a rambursa datoria. În același timp, ei afla cauza datoriei și data scadenței planificată.
În cazul în care situația a apărut cauza unei întârzieri minore a salariilor și toate uitare a debitorului, care este de până la o lună rambursat datoria suportate, conflictul a fost epuizat, banca nu va face nimic altceva, iar apoi creditorul continuă să stingă plățile ipotecare în conformitate cu graficul actual.

ATENȚIE! Faptul întârzierii plății următoare va fi înregistrată în istoria de credit a debitorului și în viitor, aceasta va reduce șansele de a obține un alt tip de împrumut - de exemplu, de consum sau achiziția unei mașini.

În cazul în care în termen de o lună nu a fost efectuate pe datoria ipotecare este rambursată, cazul este transferat la departamentul băncii de colectare a datoriilor în ordinea preventivă. Angajații departamentului sunt invitați la creditor și să încerce împreună cu ei pentru a găsi o soluție reciproc acceptabilă la problema.

Există mai multe soluții posibile.

restructurarea datoriei

Aceasta este principala cale de soluții pașnice la problema datoriei. restructurarea corectă permite debitorului și banca pentru a găsi un acord reciproc acceptabil.

Acesta include de obicei:

Băncile ușor de acord să mărească perioada de rambursare a creditului - pentru că este mai lungă perioada de plăți, mai mulți bani veți câștiga o instituție financiară.

Debitorul este, de asemenea, are avantajele sale, deoarece devine mai puțin decât valoarea plății lunare.

penalitati de anulare. De obicei, acordul conține o clauză privind anularea dobânzi și penalități acumulate. Pentru banca, acestea sunt doar o modalitate de a motiva debitorul, astfel încât vă rugăm să proprietarul să elimine toate sancțiunile, ca regulă, satisfăcută.

credit de vacanță. De multe ori debitorul a fost într-o situație dificilă, ai nevoie doar de timp pentru a rezolva problemele, de multe ori asociate cu pierderea locului de muncă temporară sau de boală. credit de vacanță prevede eliminarea parțială sau totală a plăților (ragaz) pentru o anumită perioadă, care permite debitorului de a amâna cheltuielile și temporar în imposibilitatea de a plăti plăți de împrumut legal.

Scrie-off de o parte a datoriei.

Acesta este punctul cel mai problematic în care există o anulare parțială a datoriilor de împrumut. Băncile sunt foarte reticenți în el și sunt de acord numai când realizează că, după vânzarea bunului ipotecat veniturile nu vor permite instituției de credit pentru a acoperi suma de penalități.

Realizarea imobilului ipotecat va fi o problemă serioasă pentru bancă, și altor obiecte de proprietate în formă de mașină sau o vilă în debitor nu. În această situație, banca este neprofitabilă pentru a conduce proprietar în datorii, atunci este complet încetează să facă plăți.

De ajutor este mai bine pentru a reduce povara de pe plătitor, oferindu-i posibilitatea să continue să plătească plățile lunare de credit.

o modalitate alternativă

În cazul în care debitorul și personalul instituțiilor financiare nu a putut fi de acord, există o opțiune de a vinde apartament și achita soldul datoriei ipotecare de numerar de la vânzarea acesteia.

Metoda nu este întotdeauna adecvată, deoarece este necesar să se pună în aplicare cel puțin anterior restituie două treimi din datoria principală - în acest caz, banca este de acord să vândă apartamentul.

Cum să fie și ce să facă în cazul în care a existat o datorie privind plățile?

Plățile ipotecare rambursare târzie - este întotdeauna o durere de cap in plus, nu numai pentru debitor, ci și pentru angajații băncii.

În astfel de cazuri, nicio instituție financiară nu este interesat de crearea de conflicte și du-te mereu la compromisuri rezonabile, pentru a nu se implica in procese sau aplica sancțiuni extreme.

Dacă înțelegeți că nu va fi în măsură, în timp pentru a face următoarea plată pe ipotecare, soluția cea mai rezonabilă este de a pre-aplica la banca, în scris, cu documente justificative pentru a pune la curent cu privire la orice dificultăți financiare temporare, solicitând să se mute datele de plată sau de a oferi concediu de credit .

În funcție de lungimea creanei rezultat este posibil modele diferite de soluții au probleme.

Când întârziere de doar o zi

În această situație, este uneori debitori neglijent care au uitat în timp pentru a face suma necesară în contul instituției de credit de rambursare în timp util.

Proprietarul apartamentului au nevoie de cât mai curând posibil, de preferință, în ziua următoare, pentru a face o plată regulată - în acest caz, este posibil ca banca nu va aplica penalități și dobânzi acumulate, sau va fi minim, iar debitorul va fi capabil să plătească pentru asta fără nici o problemă.

În cazul în care este de o lună

În această situație, este mai dificil de a evita amenzile și penalitățile, dar dacă se dorește, și persistența poate realiza restructurarea datoriei favorabile. În acest caz, este necesar să se furnizeze documente bancare. care a confirmat că faptul de neplata a următoarei plăți a avut loc fără vina circumstanțelor debitorului.

Datorie 7 luni

În acest caz, totul este mult mai dificil - pentru că împrumutul nu este plătit pentru mai mult de șase luni, cazul debitorului a fost mult timp în departamentul pentru lucrul cu clienții problemă.

Aici poziția importantă a băncii - dacă va căuta să litigii sau sunt gata să ia în considerare metode alternative de rambursare.

De asemenea, pentru a dezvolta solutiile potrivite în continuare problema pe care o parte din împrumut a fost deja plătit.

Într-o astfel de situație, este dificil să se facă fără asistență juridică calificată. Este necesar să se găsească un avocat bun, care este specializat în imobiliare, și împreună cu ei pentru a dezvolta o strategie de ieșire din situația problemei.

Răscumpărarea datoriilor pe ipotecare

Puțini oameni știu că este posibil să cumpere înapoi datoria la bancă. În acest caz, o persoană care își exercită acest drept ar trebui să plătească nu mai mult de 30% din valoarea totală a creditului.

Prin lege în sine debitorul are dreptul de a răscumpăra datoriile, astfel încât complexitatea este redusă la căutarea unei terțe persoane și bani să plătească. Procedura de vânzare în sine este simplu și la fel ca vânzarea Băncii de colecționari datorie cu probleme.

În același timp, în momentul semnării contractului de cesiune de către un terț reușește să evite plata unor penalități și amenzi. Pentru a găsi o terță parte poate aplica agenției anticollection sau un avocat. serviciile lor vor trebui să plătească suplimentar, dar în orice caz, va costa mult mai ieftin decât pentru a stinge întreaga sumă a dobânzii restante și amenzi.

Poate banca apoi vinde apartamentul, și cum în acest caz?

Banca are dreptul de a lua și de a vinde apartamentul, fara acordul proprietarului numai prin hotărâre judecătorească. Daca valoarea datoriei în această perioadă mai mare de cinci la suta din apartament de evaluare și perioada de întârziere depășește trei luni, banca are toate motivele să solicite instanței confiscarea utilizării apartament de către împrumutat și vânzarea acestuia pentru a achita toate datoriile.

Apartamentul este în același timp, vor fi vândute la licitație la un preț mai mic, și veniturile nu sunt întotdeauna în măsură de a rambursa datoria la banca.

Acesta este scenariul cel mai de dorit, dar în cazul în care banca are un apartament, iar cazul a ajuns în instanță, este necesar să se ia următoarele măsuri:

atrage avocați competenți.
Cu el să examineze cu atenție cererea băncii.
Pregăti o obiecție motivată.
Să furnizeze instanței cu toate documentele privind plata creditului pentru întreaga perioadă de maturitate.
Pentru a solicita eliminarea amenzilor și a sancțiunilor, precum și diferite tipuri de taxe care pot fi percepute de către bancă în mod ilegal.

Cumpărarea unui apartament în ipotecare și luând obligațiile pe termen lung în cadrul acordului de împrumut - un pas foarte serios și responsabil.

Pentru a evita datoria pe ipotecare, acesta decide numai atunci când sunt 100% sigur că va fi în măsură să plătească în timp util toate plățile lunare necesare ani de zile până la rambursarea integrală a creditului.

Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (499) 703-43-76 (București)
+7 (812) 309-50-38 (București)

Este rapid și gratuit!

anterior ◈ următoarea