Ce aveți nevoie pentru înregistrarea de leasing

anterior ◈ următoarea

Ce aveți nevoie pentru înregistrarea contractului de închiriere?

Efectuarea unei tranzacții de leasing implică nu doar negocierea termenilor contractului, dar chiriaș due diligence. La fiecare etapă a pregătirii și implementarea schemelor de leasing contrapărți vor fi obligate să respecte cerințele legale de înregistrare a documentelor.







Termenii contractului de leasing

În cadrul unui contract de leasing financiar locatarul dobândește utilizarea temporară a unor bunuri de proprietate și este obligat să plătească ratele de leasing. În urma rezultatelor punerii în aplicare a tranzacției și îndeplinirea completă a obligațiilor financiare locatarului este capabil de a dobândi dreptul de proprietate asupra bunului.

Partidele sunt libere să stabilească termenii tranzacției, inclusiv:

  • obiectul contractului - o listă a bunurilor specifice care urmează să fie transferate către chiriaș în condițiile contractului de închiriere;
  • originalul și valoarea de răscumpărare a activelor de proprietate;
  • plăți periodice dimensiune;
  • durata contractului.
  • suma avansată
  • program de plată
  • Taxele suplimentare (impozite, asigurări, etc.)

Punerea în aplicare a relației contractuale va fi posibilă, în cazul în care părțile au convenit asupra tuturor termenilor esențiale și suplimentare ale acordului. De obicei, companiile de leasing ofera un set standard de condiții de contracte, iar părțile vor identifica numai componența proprietății închiriate.

Pe piața de astăzi există o mare varietate de produse de leasing, care diferă în viteza de luare a deciziilor, cât și în ceea ce privește documentele solicitate de către societatea de leasing. Unele companii au chiar programe pentru a obține proprietatea asupra leasing fără a evalua starea financiară și fără a documente. Alegerea este clientul, dar vom vorbi despre un set de documente care sunt cele mai frecvente.

Pentru a face un proprietar de leasing tranzacție este necesară pentru a verifica bonitatea contrapartidei a garanției și îndeplinirea obligațiilor financiare. Pentru acest potențial arendaș este următorul set de documente:

  • documentele de constituire ale unei persoane juridice;
  • un extras din registrul (pentru firme) sau EGRIP (pentru întreprinzător individual);
  • certificat BIN și TIN;
  • documente care confirmă împuternicirile șefului (scrisoarea de numire, contractul cu definiția competențelor);
  • un document care să confirme aprobarea unei tranzacții majore (în cazul în care valoarea contractului de leasing depășește suma stabilită de documentele de constituire ale întreprinderii).

Compoziția completă a documentației este stabilită de către compania de leasing și depinde de condițiile și caracteristicile tranzacției. De obicei, cu cât valoarea activelor imobiliare, cea mai mică lichiditatea bunului închiriat, cu atât mai mare cerințele pentru compoziția prezentate documentele.







Solvabilitatea unui potențial locatar se determină pe baza financiare, contabile și raportarea fiscală. Diferite leasing următoarele informații și documente sunt utilizate pentru:

  • situațiile financiare pentru ultimele 3-12 luni (bilanțul consolidat, contul de profit, etc.);
  • informații cu privire la tranzacțiile financiare, inclusiv credite și executarea corespunzătoare a obligațiilor de credit;
  • un certificat de la instituția de credit cu privire la cifra de afaceri de fonduri ale locatarului;
  • Informații despre executarea corectă a obligațiilor fiscale în ultimele 3-12 luni.

Analiza acestor informații este necesară, deoarece compania de leasing riscuri potențiale, transferul de proprietate într-un locatar lung. În prezent, calendarul pentru verificarea acestor informații în timp ce minimizat la câteva zile sau chiar ore.

Condiții speciale de leasing

Termenii cheie de contracte de leasing financiar este de a determina valoarea inițială a activelor de proprietate și de mărimea avansului, coordonarea programului de plată de leasing și o listă de servicii suplimentare. Contractul de închiriere poate fi transferat de proprietate, care este achiziționată de către compania de leasing punct de vedere legal pentru viitor transfer la leasing financiar. Pentru a confirma acest fapt, folosit documente juridice:

  • pentru imobiliare - certificat de drept, un extras din USRRE, documentația tehnică;
  • pentru vehicule - PTS, confirmând legalitatea importului unui obiect asupra producției territoriyuRumyniyaili în țară;
  • pentru alte bunuri mobile - contracte de cumpărare, etc.

Costul activelor imobiliare este determinată pe baza prețului plătit către compania de leasing furnizorului, sau de formare, raportul evaluator folosit pe proprietatea. De obicei, compania de leasing lucreaza in parteneriat cu unul sau mai mulți furnizori și evaluatori profesioniști care vă permite să facă tranzacții de orice complexitate in cel mai scurt timp posibil.

Pe baza valorii proprietății, părțile trebuie să cadă de acord cu privire la dimensiunea de plată în jos și programul de plăți de leasing. Pentru aceasta, ar trebui să fie luate în considerare următoarele caracteristici:

  • la încheierea contractului locatarul trebuie să facă o plată inițială în avans, suma care este determinată de către părți de comun acord (teoretic, posibilă scutirea de la plata inițială, dar firmele de leasing nu practica aceasta contractele de opțiuni);
  • suma rămasă a valorii de răscumpărare a distribuției este supusă graficului plăților de leasing.

In formarea părților programul de plată de leasing sunt ghidate de către un termen contractului și rata dobânzii la contractul de închiriere. Pentru a optimiza beneficiile pot stabili o singură plată lunară, sau taxe diferențiate. Condiții de plată Flexibilitatea permite planificarea de plată, chiar și ținând cont de caracterul sezonier al activității locatarului.

Pentru a garanta siguranța bunurilor în contract poate să prevadă condițiile de asigurare. Obligația de asigurare a bunurilor proprietate este investită în locatar sau prime este furnizat ca parte a plăților de leasing. Primele pentru tipuri speciale de utilaje sau echipamente pot crește în mod semnificativ costul total al contractului de închiriere.

După executarea corespunzătoare a termenilor tranzacției de leasing, locatarul dobândește dreptul de proprietate asupra bunului. În confirmarea acestui fapt, părțile executa documentele de transfer, iar în cazul în care obiectul contractului în imobiliare sau vehicule imobiliare favoare - fiind înregistrate în organele de stat abilitate.







anterior ◈ următoarea