Casa a fost comandat, ce faci investitorilor imobiliari

Care este diferența între termenele obiect și perioada de transfer de proprietate

Data de finalizare - este data la care este planificată pentru a finaliza construcția casei și a obține permisiunea Comisiei de stat pentru punerea în funcțiune. Acest dezvoltator termen stabilește propriul său și poate ajusta și nu este de acord cu participanții la proiect, dacă este necesar. Pentru deținătorii de capital de importanță fundamentală este a doua oară specificată în PO - data transferului cheie al apartamentului și pentru certificatul de transfer în ambele sensuri. Acest termen nu poate fi modificat și ajustat în mod unilateral. Nerespectarea dezvoltatorului oferă un motiv legitim de a solicita titularilor de interese cu infractorul o penalitate de întârziere în transferul obiectului.

Cum este livrarea casei în funcțiune, și modul în care aceasta continuă

Acest proces durează de obicei, de patru până la șase luni, cu condiția ca organismele de control nu au arătat nereguli. De regulă, încălcările încă mai sunt, iar Comisia emite o prescripție pentru acțiuni corective care împinge termenul de finalizare și primirea actului de a pune casa la un moment ulterior.

După ce a primit permisiunea pentru introducerea de casă în funcțiune, compania de construcții este obligată să nu mai târziu de o lună înainte de data apariției data transmiterii a obiectului PO, trimite invitații participanților să vină la construcția adoptării obiectului. deținători de interese ar trebui să ia în serios acest document și să ajungă în timp util pentru adoptarea apartamentului său. Absența lui va fi considerată ca o abatere de la carcasa de decizie și pentru a permite dezvoltatorului să semneze actul de transfer eliminând în mod unilateral orice responsabilitate pentru acest obiect. În acest caz, toate riscurile de pierdere sau deteriorare este transferată automat deținătorilor de interese.

Dar se întâmplă, de asemenea, că toate documentele necesare de către dezvoltator a primit, în perioada specificată în PO, a trecut, dar deținătorii de interese nu au primit o notificare că elementul este gata pentru transmisie.

Ce se întâmplă dacă casa este pus, iar transferul de proprietate este întârziată?

În principiu, partea care nu ar trebui să fie interesat, pentru un motiv oarecare, dezvoltatorul nu-l trimite un apartament. Pentru el, un lucru este important - termenul limită de transfer a trecut, dar, de fapt, nu au primit locuințe. Și în acest caz, deținătorii de interese există toate motivele pentru a aduce infractorului în fața justiției în conformitate cu Legea federală 214 - și anume, pentru a recupera de la el pedeapsa. Această procedură se efectuează poate fi atât de pre-proces și instanța de judecată. În legislația dispune altfel utilizarea obligatorie a revendicării colectare a pedepsei, dar această cerință poate conține PO, în acest caz, este necesar să se respecte procedura prevăzută în contract.

Conform legii, prin încălcarea termenului de transfer de proprietate, compania de construcții este obligat să plătească dobânzi la o rată de 1/150 a ratei Băncii Centrale a sumei totale pe zi de întârziere a acordului. În plus, dezvoltatorul trebuie să compenseze deținătorii de interese toate cheltuielile sale pe care le-a suferit ca urmare a întârzierii, de exemplu, o carcasă neașteptată chirie.

Trebuie remarcat faptul că o soluție pozitivă la problema depinde de modul în care documentul va fi redactat corect. Trebuie să formuleze foarte clar cerințele lor, de referință conduc la dispozițiile legislației existente, precum și dreptul de a calcula pedeapsa. Cum de a face un calcul corect poate fi găsit în articolul „Cum să calculeze și să revendice constructor pentru a pierde clădirea de capital.“

Cererea trebuie să precizeze, de asemenea, contul în care trebuie să fie primit banii, iar termenul limită alocat participantului cota pentru plata penalizare. Este de dorit să se încredințeze elaborarea creanțelor avocat competent ca o persoană, ceea ce face prima dată, poate pierde ceva, sau cerințe incorect formulate care va afecta rezultatul.

Ce se întâmplă dacă cererea a rămas fără un răspuns?

În cazul în care timpul desemnat, banii nu merge la cheltuiala deținătorilor de capital, se poate aplica pentru un permis de chestiune în instanță. Trebuie spus că recuperarea daunelor, de regulă, se face de către instanțele de judecată, deoarece firmele de construcții rareori în mod voluntar de acord să plătească înapoi deținătorii de interese bani. Pentru a iniția o procedură, este necesar să se scrie o declarație, care se face afirmații similare. În plus față de cerințele privind plata daune-interese și rambursarea cheltuielilor lor, în conformitate cu legea privind protecția consumatorilor, aceasta include, de asemenea, următoarele cerințe:

• compensarea prejudiciului moral;
• de recuperare de 50% penalizare din suma totală creanței;
• plata serviciilor juridice și a altor implicate în examinarea cauzei;
• costurile de co-investitorilor cu privire la cheltuielile de judecată.

Ce altceva poate lua cetățeanul care la momentul respectiv nu a ajuns acasă? Dacă la momentul transferului obiectului specificat în contract, de două luni au trecut și mai mulți deținători de interese poate înceta pur și simplu PO cu dezvoltatorii fără scrupule în mod unilateral, în același timp, cere de la el o pedeapsă pentru că a folosit ultimul său bani. În acest caz, în acest caz, dobânda va fi calculată nu numai pentru timpul expirat, și pentru întreaga perioadă a contractului, și anume, din momentul în care deținătorii de interese au contribuit cu bani lor. Pentru mai multe informații privind procedura de reziliere a contractului, poate fi obținut într-un articol intitulat „Cum să facă și să trimită dezvoltator o notificare de reziliere DDU în mod unilateral.“

Ce se întâmplă dacă în timpul acceptarea obiectului relevat defecte și imperfecțiuni?

În cazul în care casa este livrat la timp și deținători de interese a primit un mesaj de la dezvoltator gata să-i dea un apartament, să se bucure de mai devreme. La etapa participanților de locuințe de acceptare proiect comun se poate confrunta, de asemenea, surprize neplăcute sub formă de defecte și imperfecțiuni de constructori. În acest caz, nu este necesar să semneze actul de transfer, crede promisiuni orale dezvoltator pentru a remedia problema în curând.

Trebuie să se înțeleagă că, prin semnarea actului, participantul social este de acord că toate lucrările efectuate la nivelul adecvat de calitate, și nu trebuie să constructori nici reclamații. În cazul în care deținătorii de interese au plângeri cu privire la calitatea construcției, toate defectele trebuie să fie fixate într-un act separat. Există reguli de bază de acceptare a proprietății de la dezvoltator. care trebuie urmate pentru a evita probleme în viitor.

În același timp, pe care doriți să trimiteți dezvoltator o cerere detaliată, care include cerința de a elimina deficiențele. Cum să-l facă, pot fi găsite aici. Legea dă dreptul de a cere de la deținătorii de interese dezvoltator următoarele:

• elimina toate defectele de construcție identificate;
• reduce prețul contractului;
• plata reparațiilor.

Cererea trebuie să precizeze, de asemenea, un termen în care firma de construcții trebuie să corecteze deficiențele lor. În cazul în care constructorii nu a efectuat lucrările privind eliminarea căsătoriei sale în termenul stabilit participantul social, acesta din urmă are dreptul de a cere de la ei o penalizare de 1% din valoarea PO pe zi de întârziere, precum și de a anula contractul unilateral, cerând plata pedepsei.

în concluzie

Imposibilitatea de a transfera obiecte investitorilor imobiliari - cea mai frecventă tulburare care permite dezvoltatorilor. Dacă se întâmplă acest lucru și subiectul, nu stai și să aștepte pentru constructorii pentru a finaliza casa în liniște și materie-de-factly, vă invită să se adăpostească. Este necesar de la începutul întârziere pentru a începe să funcționeze și necesită contravenienților unei lovituri de neîndeplinire a obligațiilor sale. Legea în întregime pe partea participanților la construcția, este necesar doar pentru a fi în măsură să-și exercite drepturile. acțiuni chibzuite și mai competente necesare pentru a aduce rezultate pozitive.

Societatea pentru Protecția sharers Umane vă va ajuta să recupereze pedeapsa de la constructori neglijente și obținerea vă atinge compensarea maximă posibilă. Avocații din organizația noastră va pregăti o cerere detaliată, se calculează cantitatea de penalizare, dezvoltatorul va negocia, face cerere la instanța de judecată și să ia parte la toate etapele procesului judiciar. Sub „Contact“ veți găsi toate datele noastre, pe care le puteți contacta pentru a intra în contact.

Caracteristici ale vânzării de pedeapsă - ceea ce este în avantajul co-investitori

• 

Întârziere dezvoltator de obligațiile acționarilor, în special, încălcarea termenilor de transfer de locuințe terminat participanților, este motivele absolute de recuperarea unei lovituri. Astfel de încălcări cu care se confruntă investitorii imobiliari care au investit

Construcția comună apar foarte des încălcarea multiplă a contractului din partea dezvoltatorilor. De regulă, acestea se referă la termenele de construcție întârziere sunt încălcate în aproape fiecare

Astăzi, pentru mulți cetățeni care au decis să participe la proiectul comun, am auzit despre Legea 214 și conștient de faptul că doar un acord DDU oferă o protecție completă de la clădiri fără scrupule

Destul de des, există situații în care cetățenii decid să ia parte la proiectul comun, după casa de fapt, construit și aprobat de către comisia de stat. Motive pentru a cumpăra un apartament

Noi sunt țintele cele mai atractive pentru investiții de bani în faza de construcție este achiziționat 80% de bunuri imobiliare rezidențiale. Cu toate acestea, cumpararea unui apartament este întotdeauna plină de dificultăți și

Administrator. Alain, vă mulțumesc pentru îngrijirea și îndrumarea. Rev. "

Alena. Corect, vă rugăm să furnizați informații în articolul: Legea de b "

Andrew. Bună ziua. Pentru sfaturi sau POM juridică "

Nikita. Dezvoltatorul nu transmite un apartament pe termen DDU cu u "

Administrator. Larisa, organizația noastră oferă numai servicii "

Larissa. JK = Fotre Karasun = 2,3 litri pe strada Sormovskaya "

Administrator. Natalia, noi nu sfătuim pe site. Te rog "

Natalia. În calitate de cetățean străin a intrat într-un contract de D "