Cum și de ce zgârie-nori demolată

Expresia „demolarea a zgârie-nori“, suna un pic neobișnuit pentru locuitorii din Moscova, care de ani de zile uitam demolarea caselor vechi din centrul și o clădire cu cinci etaje la marginea orașului. La Moscova clădire mare creștere în principal, așa că, în plus față de hotel parsing „România“, în timp ce nu este nimic să-și amintească. Cu toate acestea, zgârie-nori, de asemenea, are propria sa durată de viață, și nu întotdeauna depinde de vârsta. Multe țări efectuează periodic un audit al economiei sale de mare creștere, eliberând spațiu pentru noi zgârie-nori.

Din punct de vedere tehnologic al oricărui zgârie-nori moderne pot sta timp de cel puțin o sută de ani. De fapt, termenul vieții sale depinde de realitățile pieței imobiliare și eficiența economică a clădirii. De obicei, construcția unui zgârie-nori durează 2-4 ani, spate investiții în 10-15 ani.

Și apoi, în calitate de director general adjunct al Kalinka Real Estate Consulting Group Alexei Sidorov, există trei scenarii posibile. În primul rând, clădirea poate fi atât de succes pe conceptul arhitectural, de planificare a deciziilor și de design, care devine un semn distinctiv al orașului. Apoi, investitorii, municipalitatea și publicul încearcă să mențină un zgârie-nori, atâta timp cât posibil, astfel încât este posibil să sperăm, și mai mult de o sută de ani de inactivitate. Exemple clasice: Empire State Building, cladirea Chrysler sau Centrul Rockefeller din New York City, Turnul Willis din Chicago, zgârie-nori Stalin "Seven Sisters", la Moscova.

Al doilea scenariu: un zgârie-nori poate servi mai mult de o duzină de ani, dar este depășit moral și chiar și reparații majore nu pot revigora cererea pentru achiziționarea sau închirierea spațiilor sale. În unele țări, clădire înaltă pot fi demolate după 25 de ani de construcție, în cazul în care ei cred că nu merge cu vremurile, și strică aspectul orașului.

Al treilea scenariu: clădirea nu este prea de actualitate și nu este încă profitabil, dar există un nou proiect care promite profituri mari. Apoi, clădirea demolată pentru a pune în aplicare idei noi de investiții. De exemplu, 60 de ani, a stat la New York, 187 de metri Singer Building, care a fost demolat în 1968 pentru a construi în locul ei o mai modern și de succes comercial One Liberty Plaza în înălțime de peste 226 de metri. Se întâmplă, desigur, de forță majoră extrem de rare, care ar putea pune capăt ciclului de viață al cel mai de succes al unui zgârie-nori, așa cum este cazul cu New York, World Trade Center - înainte de atac, el a stat timp de numai 26 de ani.

Demolarea atât concert

Primele asociații care apar în cuvântul „demolare“ - oțel rotund „Baba“, care se bate pe peretele de construcție vechi, excavator, cocoțat pe un munte gigantic de moloz si patrate multi-colorate stins tapet pe clădire „tăiat“ de cinci etaje. Demolarea clădirilor înalte - acest lucru este, în general, este, de asemenea, un pic trist, dar este încă mult mai interesant spectacol. clădiri înalte sau demontați sau detona.

„Analiza clădirilor - un proces lung și atent, - a spus arhitectul-șef al proiectului“ OKO „în MIBC“ Bucharest City „Daria Sibiryakova. - De obicei, această metodă este folosită la clădirile din jur dense. Detonatoare un pic mai puțin frecvente în timpul demolarea zgârie-nori, deoarece necesită un spațiu imens în jurul valorii, calcule atente ale volumelor și locuri percepe marcajele de distrugere direcția de calcul a clădirii. "

explozie controlată - cea mai rapida metoda si cu siguranta cele mai spectaculoase. De obicei, publicul și jurnaliștii vor afla despre astfel de evenimente în prealabil și vor vedea modul în care casa 50-100 de metri într-o clipă se topesc într-un nor de praf.

La început, 38 de etaje mare creștere planificată să demontați, dar ideea nu a fost pe placul localnicilor, deoarece implică o muncă îndelungată și zgomotoase. Am decis să demoleze clădirea printr-o explozie controlată - prea zgomotos, dar repede. La o oarecare distanță de turnul instalat bariera de șase metri pentru a preveni deteriorarea clădirilor învecinate. Demolition folosite aproximativ 950 de kilograme de explozibil, a plantat mai mult de 1100 de puncte.

Apropo, aici este imposibil sa nu amintesc de un alt celebru demolare, explozie, a mers în jos în istorie. Este vorba despre cartier Pruitt-Igoe în orașul St Louis (Missouri, SUA), care a fost rupt în jos de 20 de ani de la construcție. La domiciliu poate fi numit cu greu zgârie-nori, chiar și ținând cont de faptul că acestea au fost construite în 1954. Dar a fost, totuși, un cartier destul de mare de cladiri inalte. Interesant, în 1974, când Pruitt-Igoe a fost eliminat în întregime - toate cele 33 de case pe 2870 de apartamente în România, dimpotrivă, construcția plină de cartiere rezidențiale cu mai multe etaje.

Demolarea hotelului „Romania“ - unul dintre cele mai ciudate Moscova ultimul deceniu auster. Nu există nici o certitudine că demolarea era atât de necesar, dar din cauza lipsei de finanțare, a durat atât de mult încât București doar obosit să-l uitam. În cele din urmă, pe site-ul hotelului nu este construit, nu numai din ceea ce a fost planificat, dar nimic. Cu toate acestea, acum există speranța că va exista un parc.

Odată ce „România“, construit la sfârșitul anilor 1960, a căzut în „Cartea Recordurilor“, ca cel mai mare hotel din lume. Acesta este situat pe 13 hectare și a constat din patru clădiri cu 12 etaje formează un dreptunghi cu o curte în centrul uneia dintre clădiri turn de 21 etaje a fost stratificat. Era un oraș într-un oraș - magazine, restaurante, săli de conferințe, sală de concerte, cinema, bibliotecă, spălătorie, curățătorie chimică, centru de auto-îngrijire și mult mai mult.

Foto: Sergei Mikheyev / "Kommersant"

Anul trecut, japonezii au încercat un nou mod de a demolarea clădirilor înalte - o liniște și discret. Compania Taisei Corp. Acesta a dezvoltat o tehnologie prin care demontarea clădirii este realizată din interior. Un acoperiș, în care o platformă închisă de construcție echipate fixat la coloane temporare și treptat coborâtă este demontat și peretele interior se suprapun. Partea exterioară nu se poate vedea că clădirea este scurtat treptat; zgomotul nu este sonor. Prin urmare, compania demontată Tokyo Hotel Grand Prince Hotel Akasaka înălțime de aproape 140 de metri în aproximativ șase luni.

„Japonia a dovedit, în general, a fi cele mai progresiste în materie de“ inteligente „de demolare - a declarat managerul de proiect al practicii“ „grup de consultanță“ industrie NEO Centrul „Roman Agibalov. - În țară astăzi, această problemă este foarte urgentă: din cele 800 de clădiri cu mai mult de 100 de metri în următorii 10 ani vor fi demolate aproximativ o sută ".

Aproape orice zgârie-nori, potrivit experților, pot fi reconstituite în cazul în care este justificată economic. Tehnologia a fost deja introdusă în 1950, care a permis să înlocuiască elementele și oțelul armat cadru de beton fără parsare zgârie-nori. Rapid puteți schimba lifturi, scări rulante, inginerie, exterior si ornamente interioare.

Reconstrucția la momentul respectiv a suferit 443 de metri turn Sears (acum - Willis) din Chicago, construit în 1974. Clădirea nu ar putea atrage chiriași permanenți, dar câțiva ani în urmă a fost restaurată prin ordin al unui holding mare Willis Group, care a ales cladirea pentru sediul comun regional. Reconstrucția a fost realizată folosind cele mai noi tehnologii „verzi“.

La Bruxelles Madou Plaza a fost renovat clădire înaltă (unul dintre birourile Comisiei Europene sunt acum situate în ea) în urmă cu aproximativ 10 ani. Este demn de remarcat faptul că principalul motiv pentru reconstrucție pe scară largă a fost construită în 1965. Clădirea de 120 de metri a fost saturarea lui excesivă de azbest. „Constructori în măști de suflat literalmente perete azbest. Ca urmare, pe baza vechilor structuri de construcție au apărut practic nou, chiar forma sa sa schimbat, devenit mai raționalizate. A fost extins spații comunitare datorită adăugării de original atrium de 13 etaje și extinderea zona pietonală din jurul clădirii, „- a declarat reprezentantul Consiliului Mondial privind clădirile înalte Elena Shuvalov.

Potrivit șefului Strategic Consulting Jones Lang LaSalle Julia Nikulicheva, obiecte trebuie să fie capabil să transforme. În străinătate, multe clădiri înalte sunt plan de cea mai mare parte deschis, permite un timp mai târziu pentru a schimba zonele de conținut funcționale. În România nu se confruntă cu necesitatea de a închide, dar experții sunt siguri că problema de re-profilare a unui zgârie-nori ar putea apărea. Iar pentru unele high-creșteri, acest proces va fi foarte costisitoare din cauza naturii zonelor de planificare și de tăiere.

Mai multe Ascunde